1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 양감면 신왕리에 소재하는 ""독줄마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
중·소규모의 공장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽에 위치하여 교통사정
은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1)은 서측 하향의 완경사지대의 자체 지반을 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업
용 건부지로 이용 중입니다.
기호(2), 기호(6)은 서측 하향의 완경사지대의 자체 지반을 평탄하게 조성한 사다리형의 토
지로서 개발행위를 득한 토지로 나지상태입니다.
기호(4), 기호(5)는 지목 및 현황 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
기호(1), 기호(2), 기호(6)은 남측으로 노폭 약 5M 내외의 기호(4), 기호(5) 콘크리트 포장
도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)~(6)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든
축종 제한), 성장관리권역입니다.
6)제시목록 외의 물건
기호㉠: 기호(2) 지상 소재 컨테이너 1식(사무실 등), 약 24㎡
기호㉡: 기호(2) 지상 소재 컨테이너 1식(창고 등), 약 15㎡
기호㉢: 기호(6) 지상 소재 컨테이너 1식(창고 등), 약 18㎡
기호㉣: 기호(6) 지상 소재 컨테이너 1식(창고 등), 약 15㎡
제시외건물의 규모, 구조 등을 감안할 때 토지의 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로
판단됩니다.
7)공부와의 차이
기호(2), 기호(6)의 공부상 지목은 임야이나 현황 건축허가를 득한 토지로 나지상태입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조
기호(3)은 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 건으로서,
외벽: 판넬잇기 마감 등,
내벽: 판넬잇기 마감 등,
창호: 하야샷시 창호 등 입니다.
2)이용상태
기호(3)은 제2종근린생활시설로 이용 중입니다.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비 등 통상적인 설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
-.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 1,2,4,5,6 목록 : 2020. 12. 24. 근저당권 설정
3 목록 : 2023. 7. 27. 근 저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월24일
소유권
주OO
말소
2
2020년12월24일
근저당권
경OO
988,000,000원
말소기준
3
2020년12월24일
지상권
경OO
말소
4
2021년5월25일
근저당권
경OO
442,000,000원
말소
5
2023년7월27일
근저당권변경
1,079,000,000원
말소
6
2024년3월7일
가압류
이OO
300,000,000원
말소
7
2024년6월4일
압류
화OO
말소
8
2025년2월18일
임의경매
경OO
말소
9
2025년3월14일
압류
화OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 1,2,4,5,6 목록 : 2020. 12. 24. 근저당권 설정
3 목록 : 2023. 7. 27. 근 저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년7월27일
소유권
주OO
말소
2
2023년7월27일
근저당권
경OO
988,000,000원
말소기준
3
2023년7월27일
근저당권
경OO
1,079,000,000원
말소
4
2024년3월7일
가압류
이OO
300,000,000원
말소
5
2025년2월18일
임의경매
경OO
말소
6
2025년3월14일
압류
화OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 목록 2, 6은 공부상 지목은 임야이나 현황은 건축허가를 득한 토지로 나지상태이며, 그 지상의 컨테이너(㉠,㉡,㉢,㉣)는 매각
에서 제외[감정평가서 지적 및 건물개황도 참조]
