1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "화정초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 주상용건물 및 각종 근린생활시설, 대단위 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "수정역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태
본건은 인접지와 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 30미터 및 남동측으로 노폭 약 4미터 도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 도로(2013-11-06)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이36m 최고높이43m)<건축법>, 상대보호구역(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조
기호(가): 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일자:2007.12.17/증축일:2008.04.11, 2017.06.12) ·외벽: 판넬위 사이딩 등 마감. ·내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감. ·창호: 샷시창 구조임.
2)이용상태
근린생활시설 및 창고시설임. 1층: 근린생활시설(상호명:펫마트)로 이용중임. 2층: 근린생활시설(상호명:한샘리하우스)로 이용중임. 3층: 근린생활시설(상호명:맘바이)로 이용중임. 4층: 공부상 창고시설임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비(소화기), 승강기설비(15인승) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(사)부산광역시신체장애인복지회위우량
2017.07.12.
있음
2017.07.01.~2019.06.30.
맘바이덕천점
3층
박성우
3층
2024.10.29.
없음
2024.10.29.~2026.04.09.
박혜원
1층전부
2023.08.03.
2025.11.28.
2025.12.8.
50,000,000 [월]4,250,000
없음
2023.08.16.~2026.08.15.
이성규
2층전부
2023.08.29.
2023.08.29.
2025.12.1.
50,000,000 [월]2,000,000
없음
2023.08.31.~2025.08.31.
이창희
2층전부
2023.08.29.
2023.08.29.
2025.12.1.
50,000,000 [월]2,000,000
없음
2023.08.18.~2025.08.31.
홍윤지
3층전부
2024.05.28.
2025.11.07.
2025.11.17.
20,000,000 [월]2,000,000
없음
2024.04.10.~2026.04.09.
매각물건명세 비고
(사)부산광역시신체장애인복지회 위우량: 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
맘바이 덕천점: 임차인 홍윤지의 사업자등록증상 상호가 '부산애견호텔 애견유치원 맘바이 부산북구점'임
박성우: 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
박혜원: 전세권자 겸 임차인으로서 전세권설정등기일은 2023.08.16.임
이성규: 이창희와 공동임차인으로 사업자등록신청일자는 이창희의 사업장등록신청일임
이창희: 사업자등록일자는 권리신고 및 배당요구신청서상 2023.10.11.이나 상가건물임대차현황서상 2023.08.29.임. 건물인도일
은 계약서상 2023.08.31.임. 이성규와 공동임차인임.
