1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 '학봉초등학교' 북측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 상업나지, 숙박시설, 상가 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1,2) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 공히, 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 경관녹지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(동학사 온천) 등임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 조경수목(측백나무 외, 약60주)이 소재하여 감정인이 목측으로 수목의 수종, 수령, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 별첨'사진용지'와 같이 기호(1)위 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 이동이 용이한 비닐하우스가 소재하나 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
- 본건은 별첨'사진용지'와 같이 도로변으로 조경석 쌓기를 시공한 토지로서 이러한 상태를 감안하여 평가하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 5. 15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년5월15일
소유권
박OO
말소
2
2020년5월15일
근저당권
농OO
312,000,000원
말소기준
3
2023년11월29일
근저당권
농OO
40,800,000원
말소
4
2025년2월6일
임의경매
대OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각.
제시외 수목 및 조경석 매각 포함, 제시외 컨테이너 및 비닐하우스 매각에서 제외.
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
