1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 재래시장 '한민시장' 내에 위치하며, 부근은 시장지대로 주변은 각종 근린상점, 단독주택, 상가주택, 아파트 등이 혼성된 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
건물 감정평가 요항표 참조.
7)공부와의 차이
특이사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 4층 건물로서
(2008.04.22 사용승인)
외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호임.
2)이용상태
1층: 근린상가 2개호
2층: 다중주택(4개호),
3층: 다중주택(4개호),
4층: 다중주택(3개호)로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
별첨 '사진용지' 및 '지적및건물개황도'와 같이 옥상에 철근콘크리트조 등 주택(기호 ㉠), 토지상에 샷시조 창고(기호 ㉡), 파이프조 차양(기호 ㉢)이 소재함.
5)공부와의 차이
ⓐ 일반건축물대장상 2층 및 3층은 다가구주택(2가구)이나 실제 각각 4가구인것으로 탐문조사됨.
ⓑ 일반건축물대장상 4층 면적에 포함되지 않은 발코니 부분은,
그 구조, 이용상태, 본 건물과의 일체성 등을 감안하여 별도 평가하지 않고
본건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(101)김제훈
101호
2024.09.05.
2025.06.12.
2025.7.24.
13,000,000 [월]1,000,000
없음
2024.09.03.~2026.09.03.
(102)최영성
102호
2018.05.23
있음
(201)고문국
201호
2014.03.03.
2014.03.03.
2025.7.24.
75,000,000
있음
2014.02.28.~현재
(203)이명권
203호
2018.06.21.
2025.7.22.
3,000,000 [월]200,000
있음
2018.05.28.~현재
(204)김경순
204호
2022.10.28.
2025.9.9.
80,000,000
없음
2022.05.01.~2024.05.02.
(204)이동열
204호
2022.10.28
없음
(301)김민세
301호
2022.12.13.
2022.11.24.
2025.7.21.
85,000,000
없음
2022.12.13.~2026.12.13.
(302)홍여진
302호
2015.04.09.
2015.04.09.
2025.7.30.
35,000,000
있음
2015.04.09.~2023.05.01.
(304)육민호
304호
2020.06.30
없음
(304)한국토지주택공사(입주자:육민호)
304호
2020.06.30.
2020.05.22.
2025.6.25.
80,000,000
없음
2020.06.30.~2022.06.29.
(401)이미연
401호
2022.05.16
미상
50,000,000
없음
미상
(401)한국토지주택공사(입주자:이미연)
401호
2022.05.16.
2022.05.02.
2025.6.25.
50,000,000
없음
2022.05.18.~2024.05.17.
(402)박용식
402호
2018.03.09.
2018.03.01.
2025.6.16.
30,000,000
있음
2018.03.01.~현재
(403)강미란
403호
2017.06.16.
2017.06.16.
2025.7.25.
140,000,000
있음
2017.06.15.~현재
(403)김동헌
403호
2017.06.16
있음
매각물건명세 비고
(201)고문국:보증금 7,500만 원 중 1천만 원은 2021.11.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.11.30.임
(204)이동열:주민등록등본상 김경순(204호)의 배우자임
(403)강미란:1. 보증금 1억 4천만 원 중 2천만 원은 2021.12.01. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자 없음.
2. 김동헌(403호)은 주민등록등본상 배우자임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1, 2. 2019.11.12. 설정 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년9월3일
소유권
김OO
말소
2
2012년9월3일
소유권
김OO
말소
3
2019년11월12일
근저당권
제OO
420,000,000원
말소기준
4
2024년7월24일
근저당권
지OO
78,000,000원
말소
5
2025년5월7일
임의경매
대OO
말소
6
2025년12월10일
압류
서OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1, 2. 2019.11.12. 설정 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년9월3일
소유권
김OO
말소
2
2012년9월3일
소유권
김OO
말소
3
2019년11월12일
근저당권
제OO
420,000,000원
말소기준
4
2023년5월1일
임차권설정
홍OO
35,000,000원
말소
5
2024년7월24일
근저당권
지OO
78,000,000원
말소
6
2025년5월7일
임의경매
대OO
말소
7
2025년12월10일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 25번 주택임차권(2023.05.01. 제55123호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아니
하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2015.04.09. 확정일자 2015.04.09.)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.18] 채권자 제OOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOO) 기일연기신청 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 일반건축물대장상 2층, 3층은 다가구주택(2가구)이나 실제 각 4가구인 것으로 조사됨.
