1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 '동암1교차로' 남서측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야 및 중소형 공장 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 부정형의 완경사지로서, '전'입니다.
기호(2): 부정형의 완경사지로서, '공장신설승인부지 및 도로예정지'입니다.
기호(3): 부정형의 완경사지로서, '전'입니다.
기호(4): 부정형의 완경사지로서, '전'입니다.
기호(5): 부정형의 완경사지로서, '공장신설승인부지 및 도로예정지'입니다.
기호(6): 부정형의 완경사지로서, '전'입니다.
기호(7): 부정형의 완경사지로서, '전'입니다.
기호(8): 부정형의 완경사지로서, '공장신설승인부지 및 도로예정지'입니다.
기호(9): 부정형의 완경사지로서, '공장신설승인부지 및 도로예정지'입니다.
기호(10): 부정형의 완경사지로서, '자연림, 공장신설승인부지 및 도로예정지'입니다.
기호(11): 부정형의 완경사지로서, '건축신고부지'입니다.
기호(12): 부정형의 완경사지로서, '도로예정지'입니다.
기호(13): 부정형의 완경사지로서, '자연림'입니다.
기호(14): 부정형의 완경사지로서, '도로예정지'입니다.
기호(15): 부정형의 완경사지로서, '토지임야'입니다.
기호(16): 부정형의 완경사지로서, '토지임야'입니다.
기호(17~22): 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로'입니다.
기호(23): 부정형의 완경사지로서, '도로예정지'입니다.
기호(24): 부정형의 완경사지로서, '건축신고부지 및 도로예정지'입니다.
기호(25): 부정형의 완경사지로서, '건축신고부지'입니다.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 공장신설승인부지와 건축신고부지는 별지 '지적개황도'와 같이 현황 '도로'인 기호(17~22) 및 도로사용승낙부분을 경유하여 진입이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1~6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
영농여건불리농지
기호(7): 농림지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>
기호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호(10): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
보전산지(2024-07-12)<산지관리법>,
임업용산지(2024-07-12)<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법>
기호(11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호(12): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호(13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호(14): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호(15): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호(16): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호(17): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합)
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(18): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호(19): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호(20): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(21): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호(22): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
기호(23): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
영농여건불리농지
기호(24): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
영농여건불리농지
기호(25): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 3. 그 밖의 사항(P.7 ~ 10)을 참조하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
1. 목록 ③⑤⑥: 을구 1번 한국전력공사 명의의 임차권설정등기(2000. 4. 27.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
2. 목록 ⑧⑨⑩?: 19. 12. 26.자 한국전력공사 명의의 (구분)지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
3. 목록 ?: 을구 9번 및 19번 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
4. 목록 ???: 2020. 7. 30.자 주식회사 씨에스파워 명의의 최선순위가등기는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가
없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상
실할 수 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각.
2. 목록 ③⑤⑥⑧⑨⑩: 일부 ‘선하지’임.
3. 목록 ⑩⑬: 지상 소재 입목 평가 및 매각 포함.
4. 목록 ②⑤⑧⑨⑩일부 및 ⑫⑭?: 각 ‘도로예정지’임.
5. 목록 ? 내지 ?: 각 ‘도로’로 이용 중임.
6. 목록 ②③⑧⑨⑩⑭: 공부상 ‘답, 전, 임야’이나 ‘공장신설승인’을 득한 후 토목공사가 중단된 상태임.
7. ‘아산시 음봉면 동암리 418-3 답, 도로사용승낙부분인 동리 334-18 임야, 동리 334-1 답, 동리 334-3 임야, 동리 334-13 임야’는 각 매각 대상 아님.
8. 목록 ⑪⑫???: 공부상‘임야, 답’이나 ‘건축신고’를 필하고 착공신고 후 공사가 중단된 상태임.
9. 정확한 지적경계 및 위치는 측량이 필요함.
10. 지적도상 맹지이나 현황 도로인 ?내지?를 통하여 진입이 가능함.
11. 목록 ①내지⑦, ???: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
