1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 '가지산온천' 북측 근거리에 위치하는 부동산(푸른숲오토캠핑장)으로 주위는 전원주택단지, 임야및 전,답 등 농경지로 형성되어 있읍니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근은 가능하나 시외곽지대로 대중교통사정은 불편한편임.
3)형태 및 이용상태
(1~10)토지: 공히 동향의 완경사지대로 3단으로 석축으로 조성된 대체로 평탄한토지로서 종전 오토캠핑장(상호:푸른숲 오토캠프)으로 이용되었으나 현재는 잡종지상태로 방치되어 있음. (11)토지는 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건은 서측으로 운문로와 접하며 북측으로 삽재로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 (1~11): 자연녹지지역, 가축사육제한구역이며 , 일련번호(5)(7)토지는 소로2류(폭8M~10M)(저촉)
6)제시목록 외의 물건
없 음
7)공부와의 차이
본건 일련번호(2)~(10)은 공부상 지목이 임야, 전, 답.도로이나 현황은 택지로 조성이 완료된 미준공상태의 잡종지상태입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 본건토지 (1),(5)토지는 전소유자(이**)의 단독주택 3동의 건축허가를 득한상태이며, (2)(5)(6)(9)외 1필지(621-53번지)는 수련시설(캠핑장)부지조성을 위한 개발행위허가를 받은 토지임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본 건 지상에 소재하는 입목(소나무, 잣나무 등) 및 조경석은 감정평가액에 포함. 매각에 포함.
3. 본 건 목록 5(분할전, 전 6675㎡) 부동산의 경우, 개시결정 이후 2025. 10. 23.자로 매각대상 부동산 목록 12 울산광역시 울
주군 상북면 덕현리 621-80 전 72㎡ 로, 목록 13 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 621-81 전 157㎡ 로 각 분할됨.
4. 본 건 목록 7(분할전, 전 883㎡) 부동산의 경우, 개시결정 이후 2025. 10 23.자로 매각대상 부동산 목록 14 울산광역시 울주
군 상북면 덕현리 623-4 답 31㎡ 로 분할됨.
5. 본 건 부동산 목록 7, 14 지상 제시외 건물은 미신고상태임.
6. 본 건 목록 1 부동산의 지목은 '대'이나, 현황은 일부 도로, 일부는 소나무 등 식재된 잡종지임.
7. 본 건 목록 2 부동산의 지목은 '임야'이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지임.
8. 본 건 목록 3, 4, 10 부동산의 지목은 '임야'이나, 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임.
9. 본 건 목록 5, 12, 13 부동산의 지목은 '전'이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지, 경작지, 연못 등이
소재하고 소나무 메타세콰이어 등 수목 있음.
10. 본 건 목록 6 부동산의 지목은 '답'이나 현황은 일부는 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지임.11. 본 건 목록 7, 14 부동산의 지목은 '답'이나, 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임.
12. 본 건 목록 8 부동산의 지목은 '답'이나, 현황은 잡초 자생하는 평탄화된 잡종지임.
13. 본 건 목록 9 부동산의 지목은 '도로'이나, 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임.
14. 본 건 목록 11 부동산의 지목은 '도로'이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 잡초 우거진 잡종지임.
15. 본 건 목록 1~10, 12, 13, 14 부동산은 오토캠핑장(상호:푸른숲 오토캠프)으로 이용되었으나 현재는 잡종지 상태로 방치되
어 있음(2026. 3. 6.자 감정평가서 참고).
16. 본 건 목록 1, 5, 12, 13 부동산은 전 소유자의 단독주택 3동의 건축허가를 받은 상태이며, 목록 2, 5, 6, 9, 12, 13 외 1필
지(621-53번지, 이 사건 매각물건 아님)는 수련시설(캠핑장) 부지 조성을 위한 개발행위 허가를 받은 토지임(2026. 3. 6.자 감
정평가서 참고. 다만, 현재까지 허가 유지 여부는 불분명).
17. 본 건 목록 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14 부동산은 농지취득자격증명 각 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 5, 6,
12, 13 토지는 별지 사실조회회신서(2024. 10. 4.자) 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음[목록은 분할후(2025.
10. 23.)를 기준으로 표시함].
18. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부
동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음].
