1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""홈플러스 김포풍무점"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장 및 창고, 상가, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
완경사 지대에 조성된 부정형 토지로서 현황 주택 및 창고 등 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 4~6m 내외의 도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의), 다지구(환경보전과 확인), 제3종구역(환경보전과 확인), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의), 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구), 도시관리계획 입안중, <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7)공부와의 차이
특이사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 기호1토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있어 이로 인한 토지효용가치를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호1토지 지상에 소재하는 조경수목은 시장거래관행을 참작하여 토지에 포함 평가하였음.
- 본건 기호1토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물 및 구축물(경량철골 및 기타강구조 천막지붕 간이창고, 차양 등)이 소재하고 있어 후첨 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였으니 업무에 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상 제시외건물 및 구축물 등으로 인하여 권리제한이 발생할 경우의 토지단가를 후첨 감정평가명세표 상 부기하였으니 입찰 시 유의하시기 바람.
- 본건 기호1토지는 인접필지와의 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 지적경계는 별도 측량을 요하니 업무에 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
브럭조, 철근콘크리트조, 경량철골조 슬라브지붕 지하1층~지상1층 건물로서
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬잇기 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.
2)이용상태
공부 상 공히 단독주택으로 현황 주택 및 창고 등으로 이용 중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조
5)공부와의 차이
- 본건 공부 상 용도는 단독주택이나 현황 주택 및 창고 등으로 이용 중임.
- 본건 등기사항전부 증명서 상 건물구조는 브럭조이나 현황 및 건축물대장 상 층별구조는 브럭조, 철근콘크리트조, 경량철골조임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 건물 중 일부는 2007년 증축된 상태로서 증축부분을 감안하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년6월9일
소유권
박OO
말소
2
2023년11월16일
근저당권
농OO
1,440,000,000원
말소기준
3
2023년11월16일
지상권
영OO
말소
4
2024년7월1일
근저당권
신OO
130,000,000원
말소
5
2025년6월11일
임의경매
영OO
말소
6
2025년6월26일
가압류
농OO
98,692,872원
말소
7
2025년8월28일
가압류
영OO
400,000,000원
말소
8
2025년12월31일
압류
김OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년6월9일
소유권
박OO
말소
2
2023년11월16일
근저당권
농OO
1,440,000,000원
말소기준
3
2024년7월1일
근저당권
신OO
130,000,000원
말소
4
2025년5월9일
가압류
농OO
7,092,643원
말소
5
2025년6월11일
임의경매
영OO
말소
6
2025년6월26일
가압류
농OO
98,692,872원
말소
7
2025년8월28일
가압류
영OO
400,000,000원
말소
8
2025년12월31일
압류
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건에 소재하는 조경수목은 토지에 포함하여 평가
2. 목록 1. 토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있어 이를 감안하여 평가하였으며, 인접 필지와의 지적 경계가 다
소 불분명하므로 정확한 지적경계는 별도 측량등을 통한 확인 요함.
2. 목록 2.의 현황 및 건축물대장상 층별 구조는 브럭조, 철근콘크리트조, 경량철골조로 이를 기준으로 평가했으며, 건축물대장
상 2007. 3. 16.자로 일부 증축된 상태로 증축부분을 감안하여 평가함.
