1)위치 및 부근의 상황
본건은 경상북도 성주군 용암면 덕평리 소재 "우미기마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 일부 중소규모의 공장 및 농경지, 단독주택, 주변임야 등이 혼재되어 있습니다.
2)토지의 상황
1) 형상 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 4필 일단지의 사다리형 토지로 "공업용 건부지" 등으로 이용중입니다. 2) 도로 상태 북동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접합니다, 3) 토지이용계획사항 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한 지역, 소하천구역(칠령천), 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호). 기호(2~4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한 지역, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호).
3)건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조 기호(5-가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 층고 약 9m - 내외벽 : 샌드위치판넬잇기, - 바 닥 : 칼라하드너,타일 및 장판지깔기 등 마감, - 창 호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다. 기호(5-나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬잇기 - 내 벽 : 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다. 6)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 층고 약 8.7m - 내외벽 : 샌드위치판넬잇기, - 바 닥 : 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다. 2) 이용상황 기호(5-가) - 1층 : 공장, 냉장실, 탈의실 등으로 이용중입니다. - 2층 : 사무실 및 휴게실 등으로 이용중입니다. 기호(5-나) : 연구소로 이용중입니다. 기호(6) : 창고 등으로 이용중입니다. 3) 위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 급배수 및 위생설비, 화재탐지시설, 천정매립형 냉방설비(기호5-가의 2층) 등이 되어 있습니다.
4)기계/기구의 현상
본건 기계기구는 국외 및 국내에서 제작된 낫또 제조라인 설비로서, 상당기간 전부터 제품 생산 단절로 인하여 가동을 중단한 상태로 공장 외부의 각기 다른 장소에 분리된 채로 보관 중에 있으나 실제 사용기간이 ?J은 상태이며 장기간 가동 중단에 따른 기계기구들의 성능은 알 수 없으나 실외에 보관된 일부 기계기구를 제외하면 대부분의 기계기구는 현상 및 관리 상태가 보통이며, 일부 기계기구는 부분품이 소재불명이므로 경매 응찰시 반드시 재확인하시 기 바랍니다.
5)공작물의 현상
--
6)기타참고사항
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타사항 : - 본건 기호(5-나) 건물의 이용상황은 공부상 공장(부속창고)이나, 실제 연구소이며, 기호(6) 건물은 공부상 이용상황이 공장이나 실제는 창고 등으로 이용 중입니다. - 본건 지상에 소재하는 컨테이너용 창고 및 컨테이너용 냉동창고 등은 이동이 용이한 구조물로서 평가에서 제외하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임채규
30㎡
2021.4.12.
[월]300,000
없음
2021.3.8.~2023.3.7.
주식회사대경토지보상
179㎡
2021.6.7.
5,000,000
없음
2021.5.18.~2024.5.17.
주식회사올타코퍼레이션
465㎡
2020.2.3.
50,000,000 [월]2,500,000
없음
2019.11.27.~2022.11.26.
매각물건명세 비고
임채규:현황조사는 김천세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함
주식회사 대경토지보상:현황조사는 김천세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함
주식회사 올타코퍼레이션:현황조사는 김천세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.10.17.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년2월6일
소유권
농OO
말소
2
2018년10월17일
근저당권
다OO
1,260,000,000원
말소기준
3
2021년12월31일
압류
국
말소
4
2022년8월10일
압류
성OO
말소
5
2022년12월2일
가압류
서OO
49,076,473원
말소
6
2023년8월24일
압류
국OO
말소
7
2025년10월29일
임의경매
다OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.10.17.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년9월30일
소유권
농OO
말소
2
2018년10월17일
근저당권
다OO
1,260,000,000원
말소기준
3
2021년12월31일
압류
국
말소
4
2022년8월10일
압류
성OO
말소
5
2022년12월2일
가압류
서OO
49,076,473원
말소
6
2023년8월24일
압류
국OO
말소
7
2025년10월29일
임의경매
다OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각(제시외 건물 포함). 냉동설비 매각 제외(감정평가사 사진자료 참조). 지상 컨테이너 매각 제외
