부산광역시 강서구 강동동 소재 덕도초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 덕도초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며,부근일대는 농가주택 및 농경지, 일부 중소규모의 공장으로 형성된 시가지주변공장지대임.
[교통상황] 차량진입 가능하고, 인근에 관내노선버스 운행중인 지역임.
[이용상태] 기호 ⑴ : 장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하고, 제시외건물 부지로 이용중임. 기호 ⑵ : 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하고, 공업용 건부지로 이용중임. 기호 ⑸ : 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하고, 진입도로로 이용중임. 기호 ⑹ : 장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하고, 나지상태임.
[도로상태] 기호 ⑴, ⑵ : 남서측 약5m폭의 구거복개도로와 접하고 있음. 기호 ⑸ : 서측 약8m폭의 진입도로일부임. 기호 ⑹ : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 ⑴ : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,도로(저촉), 주차장(저촉), 비행안전제5구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>, 상대정화구역 <학교보건법>,절대정화구역<학교보건법>. 기호 ⑵ : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 주차장(저촉), 비행안전제5구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>, 상대정화구역 <학교보건법>,절대정화구역<학교보건법>. 기호 ⑸ : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 비행안전제5구역 (전술)<군사기지및군사시설보호법>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법>. 기호 ⑹ : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 비행안전제5구역(전술) <군사기지및군사시설보호법>,상대정화구역<학교보건법>.
[제시외 물건] 기호 ⑴ 토지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하여 토지에영향을 미치나, 토지는 이에 구애없이 평가하고, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을감안한 가격을 명세표상에 별도부기 하였음.
[공부와의 차이] 기호 ⑴ 토지는 공부상 지목'답'이나 현황은 건물신축된(철근콘크리트조 슬래브지붕3층건 건축면적 : 943.23㎡, 연면적 : 3,322.17㎡ → 강서구청 건축과 탐문결과임시사용승인 득함) 현황 '대'이고, 기호 ⑸ 토지는 지목'답'이나 현황은 '도로'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호3-㈎ : 일반철골구조 기타(판넬지붕) 1층건으로서, 벽 체 : 판넬잇기 주기둥 : H빔(500×200mm, 400×200mm, 층고 : 10m) 바 닥 : 콘크리트위 하드너마감 창 호 : 하이샷시 단창임. 기호4-㈏ : 일반철골구조 평스라브지붕 2층건으로서 벽 체 : 판넬잇기 내 벽 : 벽지 및 MDF마감 바 닥 : 대리석깔기 창 호 : 하이샷시 단창임.
[이용상태] 기호3-㈎ : 공장기호4-㈏ 1, 2층 : 사무실 및 사장실, 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 연학초등학교 북측인근에 위치하고 있는아남하이츠 2층 205호로서, 부근일대는 단독주택 및 저·고층 공동주택, 일부근린상가 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 차량진입 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 지역임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층건 내 2층 205호로서 외벽 : 치장전돌타일붙임 및 일부몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지마감 바닥 : 대리석깔기 및 장판깔기등 창호 : 샷시 및 목재이중창임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기, 화재경보기, 도시가스에 의한 세대별난방설비 등되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 동하향의 완만경사지를 평탄하게 조성하여, 공동주택부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 약 10m폭 및 남측 약 5 - 6m폭의 포장도로와 접하고 있으며, 주차장 확보되어있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서석균
1층 일부
2009.12.01.사업자등록신청일.
2009.12.01.
2010.01.14
30,000,000
불분명
2009.11.30.-
양재영(에스제이씨)
1층 일부
2009.06.15.사업자등록신청일.
2009.09.14.
2010.01.21
7,000,000 [월]200,000
불분명
2009.06.15.-
정종국
2009.09.14.
불분명
주형에스앤피(주)
2층 전부
2009.09.10.사업자등록신청일.
09.09.14.
2010.01.14
50,000,000
불분명
2009.08.26.-
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 부동산 중 2번 토지는 주차장과 일부 저촉, 5번 토지는 대부분 계획도로와 저촉되며 현황은 도로, 6번 토지는 계획도로인 점을 감안하여 평가하였음. 기계기구목록 중 6번은 철거되어 평가에서 제외되었음. 2010. 4. 12.자 최재호로부터 전기, 전기소방통신등 공사대금 103,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 근저당권자 한국자산관리공사로부터 2010. 05. 13.자로 유치권 배제신청이 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
