기호(1):공주시 반포면 봉곡리 소재 마티터널 남측입구 남동측 근거리의 자연녹 지지역 내에 위치합니다. 관리지역. 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 슬래브지붕. 방3. 화장실3.
[위치/주위환경] 기호(1):본건은 공주시 반포면 봉곡리 소재 마티터널 남측입구 남동측 근거리의 자연녹 지지역 내에 위치한 타조농장 토지(공부상 전)로서 주변은 간선 도로변 남서측 인근 도시형 주택과 농가형 주택이 혼재하는 농촌지역임. 기호(2,6-8):본건은 공주시 정안면 북계리 백보들에 소재한 경지 정리된 농림지역내 토 지(공부상 답)로서 주변은 수도답작지역임. 기호(3-5):본건은 공주시 정안면 상룡리 소재 전신전화국상룡분소 남서측 약 500미터 지 점의 생산관리지역내 토지(공부상 전이나 실제는 묘지 및 임야상태)로서 주변은 임야와 농지 사이의 완경사지대임. 기호(9,10):본건은 공주시 정안면 화봉리 소재 화봉초교 동측 약 150미터 지점의 계획관 리지역내 주거용 부동산(대 및 주택)로서 주변은 소규모 도시형 주택이 소재하는 농촌 마을임.
[교통상황] 기호(1):본건은 대전-공주간 차선 도로에 근접하나 일반 대중 교통편 이용이 다소 불편 하고 거리가 있음. 기호(2,6-8):본건은 4 차선 고속화 도로에 근접하고 일반 대중 교통편 이용은 농경지로 서는 무난한 편임. 기호(3-5):본건은 마을에서 거리가 있으며 일반 대중교통편 이용이 다소 불편하고 거리 가 있음. 기호(9,10):본건은 4차선 고속화 도로에 근접하고 일반 대중교통편 이용은 무난한 편임.
[이용상태] 기호(1):본건은 완경사지를 정지하여 조성한 지세 평탄한 부정형 토지로서 현황 타조농 장으로 이용중임. 기호(2,6-8):본건은 장방형으로 정비된 지세 평탄한 토지로서 수도답으로 이용중이나 현 황 기호(2) 토지의 지상에는 3중비닐하우스 오이재배농막이 소재함. 기호(3-5):본건은 지세가 완경사지인 부정형 토지로서 현황은 분묘가 다수 소재하는 임 야상태임. 기호(9,10):본건은 각각 부정형의 지세 평탄한 토지로서 전체적인 형태는 제형에 유사하 고 현황은 도시형 단독주택부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1):본건은 지적도상 맹지이나 마을내 관습상 새마을 도로를 통하여 출입 가능하나 교행은 원할하지 못함. 기호(2,6-8):본건은 경지 정리된 수도 답작지역내 정비된 도로를 통하여 출입 가능하나 교행은 원할하지 못함. 기호(3-5):본건은 맹지로서 근거리까지는 비포장 관습상 도로를 통하여 접근 가능함. 기호(9,10):본건은 농가마을내 정비된 도로를 통하여 출입 가능하나 교행은 원할하지 못 함.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 자연녹지역, 하수처리구역<하수도법>. 기호(2,7):농림지역, 농업진흥구역<농지법>. 기호(6,8):농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>.기호(3-5):생산관리지역, 기호(9,10):계획관리지역, 상대정화구역(공주영상대학부설유치원)<학교보건법>.
[제시외 물건] 기호(2) 지상에는 제시외 비닐하우스가 소재하여 토지에 다소 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 기호(3-5)는 공부상 지목이 전이나 현황은 묘지 및 임야상태임.
[참고사항] 기호(1) 토지의 임차인은 타조농장으로 년간 사글세 1,600,000원으로 임차중임을 탐문조사하였음.
[건물구조] 기호(가):조적조 슬래브지붕 단층으로(1999.07.28 사용승인) 외장:적연와 치장 붙임 내장:벽지 마감 등 창호:알미늄 새시 및 목재 창호임.기호(나):조적조 슬래브지붕 단층으로(1999.07.28 사용승인) 외장:적연와 치장 붙임 내장:시멘 몰탈위 페인팅 마감 창호:알미늄 새시 창호임.
[이용상태] 기호(가):도시형 단독주택(방3,거실,주방겸식당,현관,화장실3) 기호(나):창고
[설비내역] 기호(가):위생설비, 유류온수 보일러에 의한 난방 및 급탕설비가 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 지적 및 건물 개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건은 소유자가 거주중임을 거주인을 통하여 탐문조사 하였으므로 참고 하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
