경상남도 김해시 화목동 소재 "경남은혜학교" 서측 및 남측·동측인근에 위치합니다. 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 유류보일러. 방3.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 화목동 소재 "경남은혜학교" 서측 및 남측·동측인근에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1∼3): 인접대지와 대체로 등고평탄한 3필일단의 부정형 토지로 주거용건부지로 이용중임. 기호(4∼7,9): 인접농경지와 등고평탄한 세장형 및 사다리형의 토지로 답으로 이용중임. 기호(8): 인접농경지와 등고평탄한 부정형의 토지로 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1∼3): 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외 진출입로를 통하여 노폭 6∼7미터내외 도로에 접함. 기호(4): 본건 남동측으로 수로를 사이에 두고 다리를 통해 노폭 약 3미터 내외 농로와 연결됨. 기호(5): 본건 북서측으로 수로를 사이에 두고 다리를 통해 노폭 약 3미터 내외 농로와 연결됨. 기호(6,7): 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외 농로와 접함. 기호(8): 지적도상 맹지로 인접지(구거)를 통해 출입이 가능함. 기호(9): 북동측으로 노폭 약 5미터 내외 구거복개도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1∼4,6∼9): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의지정및관리에관한 특별조치법>, 상대정화구역<학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역, <추가기재>하천에 관한사항 건설과 하천계 별도확인요. 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의지정및관리에관한특별조치 법>, 토지거래계약에관한허가구역, <추가기재>하천에관한사항 건설과 하천계 별도확인요.
[제시외 물건] 기호(2,3)토지상에 별지'건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 기호 (1∼3)지상에 정원수(향나무, 감나무등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 별지'건물감정평가요항표'참조. 나. 기 타 : 기호(1∼3)토지는 인접지(81-221)일부를 경계구분없이 정원으로 사용중임.
[건물구조] 기호(가) 조적조 아스팔트슁글지붕 단층건으로(사용승인일: 1999.03.18), 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감등, 바닥: 장판지깔기, 타일마감등, 창호: 샷시 및 목재 이중창구조임. 기호(나) 조적조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일: 1999.03.18), 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감등, 바닥: 장판지깔기, 타일마감등, 창호: 샷시 및 목재 이중창구조임. (제시외건물) (ㄱ)조적조 스레트지붕 단층건임. (ㄴ)조적조 슬래브지붕 건물로 기호(가)건물하부에 소재하며, 외관상 1층으로 보이는 구조임.
[이용상태] 기호(가): 주택(방3, 거실,주방, 욕실겸화장실, 다용도실). 기호(나): 주택으로 이용중임. (제시외건물): (ㄱ)- 창고, (ㄴ)- 창고.
[설비내역] 기호(가): 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 및 태양열난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 별지'건물개황도'및 '사진용지'와 같이 종물 및 부합물성격의 제시외건물 기호 (ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(나)건물은 공부상 용도가 헛간이나 현황 주택임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 현장조사시 기호(가,나)건물은 소유자 친인척이 거주중인 것으로 구두조사됨. 나. 기 타 : ① 건물등기부등본상 기호(3)토지상에 타인소유의 목조 함석즙 단층건물(주택및정미소, 155.44㎡) 외 1동이 등재되어있으나 현황 멸실임. ② 제시외건물 기호(ㄱ)은 일부가 인접지(1949구거)상에 걸쳐있는 것으로 추정됨.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
