경기도 성남시 중원구 은행동 소재, 남한산성도립공원내 "남한산성 남문(지화문) 위치합니다. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕. 철골조.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 은행동 소재, 남한산성도립공원내 "남한산성 남문(지화문) " 남측 인근에서 "황송터널" 북측 인근에 걸쳐 위치하며, 주위는 임야지대이며 남서측 인근으로 성남 시가지가 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 현황 도로를 통하여 차량접근 가능하나 일반차량의 통행은 제한되고 있으며, 인근 간선도로(왕복2차선의 "지방도 342호선" 및 왕복4차선의 "성남시 외곽순환도로" 등)변에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] -대체로 서하향 경사지대내 대부분 자연림상태의 부정형 토지로서, 등산로가 조성되어 있음. -필지별 개황 ①기호(1): ·대체로 서하향 경사지로서, ·대부분 참나무류 및 소나무 등 다수 수종이 자생하는 자연림상태이며, ·동측 일부("은행동 산2-10" 토지 경계부근 등)는 군부대에서 점유중이며, 점유 울타 리 부근 등은 "지뢰위험지대" 등인 것으로 탐문되었으며, ·남측 능선 경계 부근에 "방송송신시설 2기"가 소재하며, ·"약사사" 북측 경계부근 일부는 석축 등으로 평탄조성하여 마당으로 이용중인 것으로 탐문 및 목측됨. (※본건은 남한산성 성곽 인접지로서 성곽 소재 여부 및 현황 도로(KT검단산중계소 진입로) 등에 대한 정확한 확인은 경계측량이 요망되는 바, 참조하시기 바람.) ②기호(2): 고지부분에 소재하는 임야임. ③기호(3): ·남문(지화문) 남서측 인근 고지부분에 위치하는 지목"도로"인 토지로서, ·보호수 보호를 위한 울타리내 토지 및 임야, 통행로(등산로 등) 등인 것으로 목측됨. (※기호(3)내 "성남시 보호수관리대장"에 등재된 보호수(느티나무) 일부가 소재하는 것으로 목측됨.) ④기호(4): ·대체로 남서하향 경사지로서, ·대부분 참나무류 등 다수 수종이 자생하는 자연림상태 및 일부 현황 도로이며, ·백련사(은행동 37외 소재) 남측 경계부근에 "화장실(조적조 기와지붕)"이 소재하며, 본건에 걸쳐 요사체의 "부합물(조적조 외 판넬지붕 등, 주방 등으로 이용)"이 소재하 는 것으로 목측됨. ⑤기호(5): ·대체로 서하향 경사지로서, 대부분 자연림상태이며, ·일부 영도사 부속 "요사체 및 부속건물 등"의 건부지 및 현황 도로임. ⑥기호(6): 대체로 북서하향 경사지로서, 자연림상태임. ⑦기호(7): 지목"도로"인 경사지로서, 대부분 낙엽 등이 쌓인 임야화상태임.
[도로상태] -기호(1): 본건 동측으로 타인소유 토지상에 개설된 노폭 약4미터 내외의 포장도로(KT검 단산중계소 진입로, 일반차량의 출입을 금지하고 있음.)가 소재하며, 등산로 등이 있음. (※후첨 "사진-기호(1) 동측 소재 도로"와 같이 본건 동측 경계부분 일부가 현 황 포장도로인 것으로 목측되나, 정확한 이용상황의 확인은 경계측량이 요 망됨.) -기호(2): 맹지임. -기호(3): 본건이 지목"도로"이며, 후첨 "사진-기호(3)외 전경"과 같이 동측 일부 포장 도로와 접하나 차량출입이 제한되어 일반차량의 접근은 불가함. -기호(4): 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 공원내 포장도로가 소재하며, 본건 남측 일부가 노폭 약3미터 내외의 현황 도로(덕운사 진입로 등)임. -기호(5): 지적도상 맹지이나, 현황 타인소유의 인접지 및 본건내 현황 도로(노폭 약3미 터 내외)를 통해 출입하고 있음. -기호(6): 본건 서측으로 "왕복4차선 포장도로(성남시 외곽순환도로)"가 소재하나 가드 레일 등으로 인하여 차량진입 불가능함. -기호(7): 본건이 지목"도로"인 토지로서, 남측으로 본건 및 기호(4) 지상 노폭 약3미터 내외의 현황 포장도로를 통해 차량접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서(2012.05.23.자)상,-기호(1-7) 공히 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 자연녹지지역, 공원( 2012-04-09)(남한산성), 공원자연보존지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>, 대기환 경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 배수구역(성남배수구역)<하수도법> 이며, -기호(1): 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 통제보호구역(방공기지 :500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역(남한산성보호구역)<문 화재보호법>, 국가지정문화재구역(남한산성문화재구역)<문화재보호법>, 사방 지<사방사업법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 야생동· 식물보호구역<야생동·식물보호법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 전통사찰 보존구역(약사사)<전통사찰의 보존 및 지원에 관한 법률> 이며,-기호(2): 통제보호구역(방공기지:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산 지관리법>이며,-기호(3): 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 문화재보호구역(남한산 성보호구역)<문화재보호법>, 국가지정문화재구역(남한산성문화재구역)<문화재 보호법>, 공원자연환경지구<자연공원법>이며,-기호(4,5): 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리 법>, 야생동·식물보호구역<야생동·식물보호법>이며,-기호(6): 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지 관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 상대정화구역(교육청확인요망)<학교보건법 >이며, -기호(7): 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>임. (※상세내역은 별첨 "토지이용계획확인서" 참조.)
[제시외 물건] -기호(1): KBS 및 SBS 소유로 탐문된 "방송송신시설 2기" 소재함. -기호(3): 보호수(느티나무)가 소재하는 것으로 목측 및 탐문됨. -기호(4): 후첨 "사진"과 같이 백련사 남측 본건 경계부근에 "화장실(조적조 기와지붕)" 및 본건에 걸쳐 요사체의 "부합물(조적조 외 판넬지붕 등, 주방 등으로 이용 중)"이 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 소재위치의 확인은 경계측량이 요망됨. -기호(5): 건축물대장에 등재된 영도사 부속 "요사체(조적조 기와지붕 등)" 1동 및 "부 속건물(조적조 기와지붕)" 1동, 부합물인 "가추(경량철골조 판넬지붕)" 등이 소재함.(후첨 "사진" 및 별첨 "건축물대장" 참조.) (※본건은 광평수 임야로서, 본건 지상에 제시외 건물 및 분묘 등이 다수 소재하는 것으 로 탐문 및 목측되었는 바, 제시외 건물 등에 대하여 경매참여시 별도 확인하시기 바 람.)
[공부와의 차이] -기호(1): 공부상 지목"임야"이나 일부 "방송송신시설부지" 및 군부대에서 점유(울타리 내)하고 있는 것으로 탐문되었음. (※현황 도로 및 본건내 성곽 소재 여부는 별도의 경계측량 확인이 요망됨.) -기호(3): 공부상 지목"도로"이나, 일부 보호수 보호를 위한 울타리내 토지로서 보호수 가 소재하며, 일부 임야상태로 목측됨. -기호(4): 공부상 지목"임야"인 토지로서, 일부 현황 "도로"이며, 일부 제시외 건물(화 장실 등)의 부지인 것으로 목측됨. -기호(5): 공부상 지목"임야"인 토지로서, 일부 제시외 건물(요사체 및 부속건물 등) 부 지이며 일부 현황 도로임. -기호(7): 공부상 지목"도로"이나, 대부분 낙엽 등이 쌓인 임야화상태임.
[참고사항] 본건 임대관계 미상임.
일괄매각
남한산성 도립공원내 토지
목록3.7. 은 공부상 도로
목록1.2.4.5.6.은 공부상 임야
본건 지상 및 경계 부근 요사체 및 부속건물, 방송통신시설, 분묘등이 소재하나, 평가에서 제외함
목록1. 방송통신시설2기 존재.동쪽부분일부는 군부대에서 점유중이며 일부 지뢰지대임
목록3.보호수인 느티나무 소재
목록4.화장실 및 요사체 소재
목록5.사찰 및 요사체 관련 지번
특별매각조건 매수보증금 20%
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
