부산광역시 사하구 구평동 소재 (주)강남 북측 인근에 위치합니다. 일반공업지역. 준공업지역. 차량의 접근이 가능.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 (주)강남 북측 인근에 위치하고 있는 토지(임야 등)로서, 주변은 기존주택.공장(조선소,냉동창고 등) 및 장차 공업용으로의전환이 예상되는 임야 등으로 형성된 공업지역으로서 제반주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건 중 <기호1,3>은 차량의 접근이 가능하나 나머지 토지는 맹지 내지 맹지에 준하는 상태로서 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 있으나 도심으로부터 원거리에 위치하고 있는 등 지형적 특성상 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호1: 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 동측단 일부가 도로 에 편입된 것을 제외하고는 임야 상태임. 기호2: 장방형에 유사한 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 일부 개간 한 "전"을 제외하고는 임야 상태임. 기호3: 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 동측단 일부가 도로 에 편입된 것을 제외하고는 임야 상태임. 기호4: 사다리형에 유사한 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 임야 상태임. 기호5: 사다리형에 유사한 토지로서 인근지세는 서하향의 급경사지로서 임야의 법면 을 이루고 있는 바 잡종지 성격을 띠고 있음. 기호6: 사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 임야 상태임. 기호7: 장방형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 임야 상태임.
[도로상태] 기호1,3 : 동측으로 약 5m 내외 폭의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호2,5,6,7 : 맹지기호4 : 북동측으로 타인의 토지상에 개설되어 있는 약 2m 내외 폭의 시멘콘크리트 포장도로를 통하여 본건 "기호3"으로 연결되어지는 약 1.5m폭의 시멘콘크리 트포장도로와 일부 접함.
[토지이용계획] 기호1,3,5 : 일반공업지역, 준공업지역 및 항만시설보호구지구에 속함. 기호4 : 준공업지역에 속함. 기호2,6,7 : 일반공업지역 및 항만시설보호지구에 속함.
[제시외 물건] "기호2" 및 "기호5" 토지를 제외한 본건 지상에는 자연생 소나무 및 잡목(활엽수)이생장하고 있으나 임야거래의 관행 및 평가목적 등을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상② 기호1 지상에 소재하고 있는 컨테이너박스는 동산적 성격을 띠고 있어 평가대상 에서 제외하였음. ③ 기호1,3 동측단으로 콘크리트 전주 및 전신주 수기가 설치되어 있음. ④ 본건 중 임야 부분에 분묘가 소재하는지 여부는 수목 등이 우거져 출입이 사실상 불가능한 부분이 있어 명확히 확인이 되지 않았으나 소재의 개연성이 있으므로 유의가 요망됨.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
