본건 토지(기호1,2,3,4)는 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 상장안마을(기호3) 위치합니다. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장.
[위치/주위환경] 본건 토지(기호1,2,3,4)는 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 상장안마을(기호3) 및 외곽 근거리(기호1,2,4)에 위치하며, 기호1,3,4토지 부근으로는 임야, 전, 답, 기호 3토지 부근으로는 토속음식점, 단독주택 및 전, 답 으로 형성되어 있슴.
[교통상황] * 기호1 토지 : 차량접근 불가하며 인근토지를 경유하여 도보로 접근 가능하며 서측 근거리(도보로 15분거리)에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 다소 불편함. * 기호2 토지 : 차량접근 가능하며, 인근도로변에 버스정류장이 소재하며 대중교통 사정은 보통임. * 기호3 토지 : 차량접근 불가하며 인근토지를 경유하는 농로를 통하여 접근가능하며 인근마을 도로변에 버스정류장이 소재하는바 대중교통사정은 보통임. * 기호4 토지 : 본건 남측 인근토지를 경유하여 도보 및 소형운반구(경운기 등)로 접근 가능하며 동측 근거리(도보 20분) 국도변에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 다소 불편함.
[이용상태] * 기호1 토지 : 남서하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용되고 있슴. * 기호2 토지 : 인접토지와 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 전으로 이용되고 있슴. * 기호3 토지 : 남동하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로 분묘(2기) 및 전으로 이용되고 있슴. * 기호4 토지 : 동하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로 대부분 자연림상태의 임야임. (탐문조사에 의하면 분묘 수기가 소재한다하며 정확한 소재 및 위치파악은 현황측량을 요함.)
[도로상태] * 기호1 토지 : 지적도상 맹지이며 북서측 구거옆 농로(노폭 약1-2M)에서 인근토지를 경유하여 도보로 접근가능. * 기호2 토지 : 북동측으로 노폭 약12M의 아스팔트포장도로에 인접토지인 394-5 답에 격하여 위치하며 북동측으로 노폭 약2M의 비포장의 진입로(농로) 개설되어 있슴. * 기호3 토지 : 북동측으로 노폭 약1M의 비포장도로(농로)에 접함. * 기호4 토지 : 지적도상 맹지이나 남측으로 인접토지를 경유하는 노폭1-2M의 비포장도로(농로)를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] * 기호1,2 토지 : 자연녹지지역, <추가기재> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. * 기호3 토지 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭8M-10M)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨위 관리및 이용에 관한 법률> 추가기재> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. * 기호4 토지 : 자연녹지지역에 속함.
[제시외 물건] * 기호3 토지상에 산소(2기)가 소재하여 본건 토지에 영향을 미치고 있슴.
[공부와의 차이] * 기호2 토지는 공부상 답이나 전으로 이용되고 있슴.
[참고사항] 없슴.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
