경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 북동측 인근에 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설, 다세대주택 등이 혼재하는 전철 역세권내 상업지역으로 상업지로서의 여건은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 지하철1호선 명학역이 소재하고 노선버스 정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건내 지하1층 111호, 지하2층 201호로서 (사용승인 : 1991.11.15) 외벽: 일부 돌붙임 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감. 창호: 알미늄 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1) , 기호(2) 목욕탕(호정싸우나)로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 위생, 급. 배수시설, 소화전설비, 승강기설비,주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건토지 북동측으로 중로, 남동측 및 남서측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 소로3류(폭 8M미만)(접합), 중로1류 (폭 20M-25M)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(세부내용 건축과 문의)<건축법>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한 특별조치법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
[공부와의 차이] 제시목록 및 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상에 등재된 용도가 서로다름. - 제시목록 및 등기사항전부증명서 (지하2층 604.27㎡) : 체력단련장 (지하1층 612.15㎡) : 체력단련장 (1층 345.97㎡) : 은행 - 집합건축물대장 (지하2층 604.27㎡) : 일반목욕탕 (지하1층 612.15㎡) : 일반목욕탕 (1층 345.97㎡) : 일반음식점 ※1993.9.20(지하1,2층 체육시설을 일반목욕탕),2000.12.18(1층 은행을 일반 음식점)용도변경
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
세신코너(대표 김춘희)
지하2층201호 일부
미상
미상
150,000,000 [월]없음
2011.11경~
세신코너(대표 강 위)
지하1층111호 일부
미상
미상
20,000,000 [월]월60만원
2012.08~
매점(대표 박영배)
지하1층111호 일부
미상
미상
20,000,000 [월]월35만원
2013.08경-2016.08경
구내이용원(대표 김무웅)
지하1층111호 일부
미상
미상
30,000,000 [월]월10만원
2012.08~
구내식당(대표 김주남)
지하2층201호 일부
미상
미상
100,000,000 [월]월80만원
2012.04경~
구내매점(대표 미상)
지하2층201호 일부
미상
미상
10,000,000 [월]월50만원
2012.12경~
호정불가마사우나(대표 박희진)
지하2층201호 일부
미상
미상
100,000,000 [월]월700만원
2015.10.경-2020.20경
매각물건명세 비고
구내매점(대표 미상) : 현황조사시 현장에서 만난 채무자겸소유자가 진술한 내용으로 임차인 등의 계약기간은 재계약없이 연장되었다고 진술함
구내식당(대표 김주남) : 현황조사시 현장에서 만난 채무자겸소유자가 진술한 내용으로 임차인 등의 계약기간은 재계약없이 연장되었다고 진술함
구내이용원(대표 김무웅) : 현황조사시 현장에서 만난 채무자겸소유자가 진술한 내용으로 임차인 등의 계약기간은 재계약없이 연장되었다고 진술함
세신코너(대표 강 위) : 현황조사시 현장에서 만난 채무자겸소유자가 진술한 내용으로 임차인 등의 계약기간은 재계약없이 연장되었다고 진술함
세신코너(대표 김춘희) : 현황조사시 현장에서 만난 채무자겸소유자가 진술한 내용으로 임차인 등의 계약기간은 재계약없이 연장되었다고 진술함
호정불가마사우나(대표 박희진) : 현황조사시 현장에서 만난 채무자겸소유자가 진술한 내용으로 부동산표시 1,2의 각 보증금은 각각이 아니라 일체에 대한 보증금 및 월차임임
호정불가마사우나(대표 박희진) : 현황조사시 현장에서 만난 채무자겸소유자가 진술한 내용으로 부동산표시 1,2의 각 보증금은 각각이 아니라 일체에 대한 보증금 및 월차임임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2011. 4. 7. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
박OO
말소
2
2011년4월7일
근저당권
논OO
702,000,000원
말소기준
3
2013년8월30일
근저당권
홍OO
260,000,000원
말소
4
2015년10월23일
강제경매
박OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각, 목욕탕으로 이용중
2. 최저매각가격은 부대시설을 포함한 가격임
3. 목록1번 남탕, 내부에 구내매점, 이용원, 세신코너 소재
4. 목록2번 여탕, 내부에 구내매점, 이용원, 세신코너 소재, 일부는 사무실로 이용중
5. 등기부(체력단련장)와 집합건축물대장(일반목욕탕)상에 등재된 용도가 서로 다름
6. 2016. 5. 9.자 채무자겸소유자 지하수개발및이용허가권(지하공) 권리신고서 제출(위치:안양시 만안구 만안로 51(안양동,(1호정))하였는바, 지하수개발및이용허가권 및 시설은 평가 및 매각대상에서 제외하였으며, 판례에 의하면 지하수개발·이용권은 토지소유권의 범위에 속하지 않는 것으로 매수인에게 당연히 이전되는 것이 아니라고 하고 있으므로 특히 주의요망
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
