대상토지는 충청북도 보은군 산외면 아시리 소재‘아시뱅이마을’서측 인근에 위치합니다. 관리지역. 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 유류보일러. 방2. 방4.
[위치/주위환경] 대상토지는 충청북도 보은군 산외면 아시리 소재‘아시뱅이마을’서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도 주변 순수농경지대로서 주위 환경은 보통시 됨.
2) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청북도 보은군 보은읍 삼산리 소재 ‘삼산초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지내 후면상가지대로서 주위 환경은 보통시 됨.
3) 교통상황=대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 남측 인근에 왕복2차선의 지방도와 접하고 있어제반 교통사정은 보통시 됨.
4) 교통상황=대상토지까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재해 있는 등 제반 교통여건은 무난시 됨.
[이용상태] 일련번호 1, 1-1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호 2 : 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임. 일련번호 6 : 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 7, 9 , 10-1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 및일부도로 상태임. 일련번호 10 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 사무실 건부지 및일부도로 상태임일련번호 11 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용건부지 상태임.
[이용상태] 공히 인접지 대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 나지 및 주거용 건부지 상태임.
7) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접지인 147-2번지 서측을 통하여 진출입함.
8) 인접 도로상태=일련번호 1, 6, 11 : 지적도상 맹지임. 일련번호 1-1, 10-1 : 남측으로 왕복2차선 지방도와 접함. 일련번호 2 : 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 7, 9, 10 : 대상토지 내로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로를 통하여출입함.
[토지이용계획] 공히 도시지역(보은), 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역(보은동헌문화재구역외곽경계로부터300m이내지역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 상대정화구역(삼산초등학교)<학교보건법> 임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 10 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리,메추리 사육제한(주거시설1000m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계보전에 관한 법률>임. 일련번호 1-1, 10-1 : 계획관리지역(계획관리지역), 소로1류(폭 10M-12M)(저촉) 가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리,메추리 사육제한(주거시설1000m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 일련번호 2 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리,메추리 사육제한(주거시설1000m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 임. 일련번호 6, 7, 9, 11 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리,메추리 사육제한(주거시설1000m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 임.
11) 제시목록 외의 물건=--.
12) 제시목록 외의 물건=일련번호 10, 11 의 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외건물 ㉥-㉩이 소재하고, 대부분이 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물관리대장상 타인소유(이순복)로 등재된 바, 감정평가하지 않았으며, 타인소유 건물 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한정도를 감안한 토지단가를 “토지감정평가명세표”에 별도 표기하니, 업무 진행시 참고바람.
13) 공부와의 차이=일련번호 6은 귀제시목록 및 지적공부상 지목은 전 이나, 현황 자연림 상태의 임야, 일련번호 10은 귀제시목록 및 지적공부상 지목은 전 이나, 현황 대 임.
14) 공부와의 차이=--.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--.
1[참고사항] --.
[건물구조] 일련번호 4 : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 치장벽돌 조적, 화강석 붙임, 시멘몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 목재 인테리어, 타일 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 일련번호 4 : 1층 : 방4, 주방, 거실, 화장실 2층 : 방2, 거실, 화장실 구조임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 유류보일러설비 등 임.
[부합물/종물] 일련번호 5, 8 의 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외 건물 ㉠-㉤이 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 실측사정 및 관찰감가하여감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 대상건물 일련번호 4 의 2층은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 면적 (18평2홉5작)인바 일반건축물대장상의 면적(60.34㎡)을 기준으로 감정평가하니업무 진행시 참고바람.
[참고사항] --.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
