경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철1호선 "명학역" 서측 인근에 소재하며, 인근은 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 상업지대로서 주위환경은 양호함. 위치합니다. 일반상업지역. 지하철. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철1호선 "명학역" 서측 인근에 소재하며, 인근은 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 상업지대로서 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근가능하며, 동측 인근에 지하철1호선 "명학역" 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하여 대중교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상19층 건내 본건 제19층 제1901호로서본건은 19층에 소재한 경량철골조 판넬지붕 단층 식당 및 승강기실, 계단실 등(건물 옥상부)으로(사용승인일: 1992.08.20 / 본건 증축(사용승인일): 1993.12.03) - 외벽: 법랑판넬 및 샌드위치판넬마감 등, - 내벽: 샌드위치판넬마감 등, - 바닥: 콘크리트 마감 등, - 창호: 알루미늄 새시 창호 등임.
[이용상태] 대중음식점(현황 공실로서 미이용 방치상태) 및 계단실, 승강기실 등임.
[설비내역] 본건 소재 건물에 승강기 설비 등 기본적인 설비 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 공히 인접 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 및 업무시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본 건물동이 소재한 기호(1,2)토지의 토지이용계획 및 제한사항임. 기호(1): 일반상업지역,중심지미관지구,최저고도지구,대로1류(폭 35M-40M)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>,교통기타용도지역지구미분류<도로법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한특별조치법>,대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 기호(2): 일반상업지역,중심지미관지구,최저고도지구,대로1류(폭 35M-40M)(접합),중로3류(폭 12M-15M)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>,교통기타용도지역지구미분류<도로법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한특별조치법>,대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 경량철골조 대중음식점이나 일부는 본건 식당의 이용을 위한 계단실 및 승강기실(건물 옥상부)등임.
[참고사항] 1. 소유자: 등기사항전부증명서상 "주식회사 그린솔루션"임2. 임대관계: 임대관계 미상임. 3. 기 타: 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이, 공히 소유자미상의 제시외 건물(기호(ㄱ))과 이동가능한 상태의 냉동창고(기호(ㄴ))가 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)그린솔라파워 정용대
도정빌딩 1901호 3.3평방미터
2014.02.06
미상
10,000,000 [월]0원
있음
2014/02/10`2015/12/31
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.5.27.가압류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2016년5월27일
가압류
신OO
765,000,000원
말소기준
3
2016년8월30일
압류
평OO
말소
4
2016년10월5일
가압류
중OO
103,485,515원
말소
5
2017년2월24일
가압류
서OO
107,822,880원
말소
6
2017년5월30일
강제경매
신OO
말소
7
2017년6월5일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-대지권 미등기, 대지권 성립여부 불분명.
-2017. 6. 6.자 채권자(신용보증기금) 제출서면에 “안양지원 2009타경19117호 사건의 감정평가명세표에 『동 부동산은 건물완공 후 옥상에 증축한 조립식 건물로서 대지권이 없는 건물』이라는 의견이 제시되었다.”는 내용이 기재됨.
-감정가는 대지권 미반영.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
-이건 부동산의 공부상 구조와 면적은 19층 1901호, 경량철골조 232.21평방미터, 용도는 대중음식점으로 되어 있으나, 현황은 19층(18층 옥상)에는 1901호로 표시된 건물은 소재하지 않고 옥상 좌측편으로 건물의 호수표시가 되어 있지 않는 약40평 정도의 샌드위치판넬조 건물 1동(공실)과 옥상 우측편 쿨링타워 뒤편으로 약 12~13평 정도의 샌드위치판넬조 건물 1동(폐문)과 옥상 좌측 뒤편으로 약 2~3평 되는 샌드위치판넬조 냉동창고 1동, 쿨링타워 시설 1식. 계단 등으로 사용되고 있는 공용부분 건물이 소재하고 있음(현황조사서)
-이건 빌딩의 엘리베이터는 18층까지만 운행되고, 19층까지는 운행되지 않고 18층에서 계단으로 올라가도록 되어 있음(현황조사서)
-2017. 12. 6.자 감정평가서상 제시외 건물과 조립식 냉동창고는 매각대상에서 제외
-본건이 소재한, 도정오피스텔 지상19층(건물옥상)에 소유자 및 용도미상의 제시외 건물과 이동 가능한 소유자 미상의 조립식 냉동창고 소재(2017. 12. 6.자 감정평가서)
-본 물건은 공부상 경량철골조 대중음식점이나, 일부는 본건 식당의 이용을 위한 계단실 및 승강기실(건물 옥상부) 등 임(2017. 12. 6.자 감정평가서)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
