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♬ 진주시 근린시설,상가경매>2024타경30849 >촉석로190번길 근린시설,상가경매>진주시 촉석로190번길 9-1 여의주경매
경남 진주시 촉석로190번길 9-1 에 소재한 근린시설,상가 경매 물건을 안내해 드립니다. 2024타경30849 이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다. 2,770,348,100원 이나 3회 유찰최저입찰가는 1,418,418,000원 (감정가 대비 51% )입니다.2025.09.15(월) 10:00
이 물건의 사건번호는 2024타경30849 (창원지방법원 진주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
11
입찰일
2025.09.15(월) 10:00
(입찰 75 )
진행상태 : 재진행 창원지방법원 진주지원 3계☎ 055-760-3356
소재지
경상남도 진주시 촉석로190번길 9-1
사건번호 2024 타경 30849
물건번호
(1
물건용도
근린시설,상가
감정평가액
2,770,348,100원
채권자
주OOO OOOOOOOOO
사건접수일
2024.01.29
최저입찰가
(51%) 1,418,418,000원 채무자
강OO
개시결정일
2024.02.01
입찰보증금
141,841,800원
소유자
강OO
배당종기일
2024.04.17
경매청구금
180,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
3회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
1,217.37㎡(368.25평 )
토지면적
225.10㎡(68.09평 )
상담전화
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일
kimpom.wonsns.com 단축URL
상담
목록 주 구조/용도/대지권
토지
대안동 14-7
대
225.1㎡ (68.09평)
건물
촉석로190번길 9-1
1층 근린생활시설
156.24㎡ (47.26평)
촉석로190번길 9-1
2층 근린생활시설
156.24㎡ (47.26평)
촉석로190번길 9-1
3층 근린생활시설
156.24㎡ (47.26평)
촉석로190번길 9-1
4층 근린생활시설
156.24㎡ (47.26평)
촉석로190번길 9-1
5층 근린생활시설
140.90㎡ (42.62평)
촉석로190번길 9-1
6층 근린생활시설
123.69㎡ (37.42평)
촉석로190번길 9-1
7층 근린생활시설
106.49㎡ (32.21평)
촉석로190번길 9-1
지하 근린생활시설
144.73㎡ (43.78평)
제시외건물
촉석로190번길 9-1
보일러실
6.9
㎡(2.09평) 포함
촉석로190번길 9-1
발코니 확장부분
14.1
㎡(4.27평) 포함
촉석로190번길 9-1
발코니 확장부분
18.8
㎡(5.69평) 포함
촉석로190번길 9-1
발코니 확장부분
18.8
㎡(5.69평) 포함
촉석로190번길 9-1
계단실 및 승강기실
18
㎡(5.45평) 포함
2024-09-12
유찰
(100%) 2,770,348,100 원
2024-11-07
유찰
(80%) 2,216,278,000 원
2024-12-12
유찰
(64%) 1,773,022,000 원
2025-02-13
변경
(51%) 1,418,418,000 원
2025-09-15
진행
(51%) 1,418,418,000 원
경상남도 진주시 대안동, 진주중앙요양병원에서 동측으로 직선거리 약180 미터 지점에 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 대안동, 진주중앙요양병원에서 동측으로 직선거리 약180 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 근린생활시설, 병원, 금융회사, 등으로 형성되어 있으며, 중심상가지대로서 환경은 보통인 편임.[교통상황] 자동차 접근이 자유롭고, 인근에 버스정류장, 시외버스정류장이 소재하는 점 등 대중교통사정도 편리한 편임.[이용상태] 인접지, 접면도로와 대체로 평탄한 세장형의 토지로 상업용건부지로 이용되고 있음.[도로상태] 서측으로 폭 약8 미터의 포장도로 와 접함.[토지이용계획] 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 속함.[제시외 물건] 없음.[공부와의 차이] 없음.[참고사항] `건물감정요항표‘ 참조
[건물구조] 기호1 건물은1991-02-10 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건으로,외벽은 범랑판넬 등내벽은 각종인테리어, 타일, 벽지 등바닥은 타일, 에폭시레진 및 장판지 등창호는 칼라삿시 창호 등에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 대체로 보통인 편임.[이용상태] 일반건축물 관리대장상 등재된 용도는 지하1층은 근린생활시설(노래연습장), 1층은 근린생활시설(소매점), 2층은 근린생활시설(대중음식점), 3층은 근린생활시설(의원), 4층 5층은 근린생활시설(예능계학원),6층 7층은 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나,현재 2층은 음식점(MOM"S TOUCH)으로, 3층은 음식점(첫눈에 찜한 닭)으로, 6층은 위드치과 기공소 등으로 임대 중이며, 여타부분은 공실인 것으로 조사되고 있음.[설비내역] 급`배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비(550kg) 등
[부합물/종물] 조립식판넬조 판넬지붕 옥상소재 보일러실 외 (기호ㄱ-ㅁ) 계단실 및 승강기실, 발코니 확장 등이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음.[공부와의 차이] 없음
[참고사항] 본건 중 2층, 3층, 6층은 현재 임대중이고 여타부분은 공실인 것으로 탐문조사되고는 있으나, 정확한 임대관계는 확인이 난하여 조사치 못했으므로 업무집행 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김경섭
6층 123.69㎡
2009.11.04.
2024.04.29.
2024.04.17
17,000,000
없음 2009.10.25.~
강철용
3층 130㎡
2015.05.26.
2024.04.12
30,000,000
없음 2015.04.09.~
강영숙
2층 전부
2010.12.28.
2024.04.17.
2024.04.05
50,000,000
없음 2010.12.01~
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2009.06.08.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권 강OO
말소
2
소유권 강OO
말소
3
2009년6월8일
근저당권 진OO
1,040,000,000원
말소기준
4
2010년3월31일
근저당권 진OO
130,000,000원
말소
5
2017년11월16일
근저당권 진OO
715,000,000원
말소
6
2018년12월17일
근저당권 주OO
180,000,000원
말소
7
2024년2월1일
임의경매 주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2009.06.08.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
강OO
말소
2
소유권
강OO
말소
3
2009년6월8일
근저당권
진OO
1,040,000,000원
말소기준
4
2010년3월31일
근저당권
진OO
130,000,000원
말소
5
2017년11월16일
근저당권
진OO
715,000,000원
말소
6
2018년12월17일
근저당권
주OO
180,000,000원
말소
7
2024년2월1일
임의경매
주OO
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ]매각 포함.
[안내]
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
596,072,489원
257,128,200원
47% 4.9회
6개월
17건
592,167,524원
272,815,635원
43% 4.8회
12개월
28건
588,707,010원
286,287,386원
47% 4.3회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(10건 )
근린시설 입찰일 강원도 인제군 북면 원통리 713-11 건물: 804.85㎡(243.47평) 토지: 268.00㎡(81.07평)
감정가 527,103,130 원 2회 ,49% ) 최저가 258,280,000 원
근린시설 입찰일 강원도 인제군 남면 신남리 305-1 건물: 487.66㎡(147.52평) 토지: 900.00㎡(272.25평)
감정가 392,611,310 원 0회 ,100% ) 최저가 392,611,310 원
근린시설 입찰일 경기도 의왕시 삼동 471-37 건물: 276.41㎡(83.61평) 토지: 111.00㎡(33.58평)
감정가 467,612,720 원 0회 ,100% ) 최저가 467,612,720 원
근린시설 입찰일 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2846 건물: 2,818.99㎡(852.74평) 토지: 519.00㎡(157.00평)
감정가 2,904,468,960 원 3회 ,51% ) 최저가 1,487,088,000 원
근린시설 입찰일 대전광역시 중구 대흥동 96-1 건물: 1,061.20㎡(321.01평) 토지: 307.60㎡(93.05평)
감정가 731,167,200 원 2회 ,49% ) 최저가 358,271,900 원
근린시설 입찰일 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 124-2 건물: 1,324.26㎡(400.59평) 토지: 414.00㎡(125.24평)
감정가 1,462,730,120 원 0회 ,100% ) 최저가 1,462,730,120 원
근린시설 입찰일 경상남도 김해시 장유면 관동리 584-3 건물: 350.67㎡(106.08평) 토지: 974.75㎡(294.86평)
감정가 1,382,180,000 원 0회 ,100% ) 최저가 1,382,180,000 원
근린시설 입찰일 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 524-6 건물: 368.37㎡(111.43평) 토지: 398.00㎡(120.40평)
감정가 450,017,850 원 0회 ,100% ) 최저가 450,017,850 원
근린시설 입찰일 인천광역시 서구 경서동 673-11 건물: 8,515.02㎡(2,575.79평) 토지: 22,290.90㎡(6,743.00평)
감정가 11,969,270,820 원 5회 ,27% ) 최저가 3,259,467,000 원
근린시설 입찰일 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 669-1 건물: 49.00㎡(14.82평) 토지: 97.00㎡(29.34평)
감정가 35,050,000 원 1회 ,80% ) 최저가 28,040,000 원
[안내]
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
