경상남도 고성군 상리면 신촌리 소재 "신촌마을" 남동측 인근에 산재되어 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 상리면 신촌리 소재 "신촌마을" 남동측 인근에 산재되어 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1, 4, 7, 8 : 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호 2, 3, 5, 6 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1, 7 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "농경지"로 이용중임. 일련번호 2 : 인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "전 기타(전 및 평장묘 4기 부지)"로 이용중임. 일련번호 3 : 인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "주거나지" 상태임. 일련번호 4 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "농경지"로 이용중임. 일련번호 5 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "주거나지" 상태임. 일련번호 6 : 인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "전 기타(전 및 일부 타인건물 소재)"로 이용중임. 일련번호 8 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "토지임야" 상태임.
[도로상태] 일련번호 1, 4, 7, 8 : 지적 및 현황 "맹지"로서, 인접 필지를 통해 접근이 가능함. 일련번호 2 : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로가 개설되어 있음. 일련번호 3 : 북동측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있음. 일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있음. 일련번호 6 : 북동측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1, 2, 7 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3-6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상임. ○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.04.16. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
정OO
말소
2
소유권
윤OO
말소
3
소유권
안OO
말소
4
소유권
안OO
말소
5
소유권
안OO
말소
6
소유권
안OO
말소
7
소유권
안OO
말소
8
소유권
안OO
말소
9
소유권
안OO
말소
10
소유권
안OO
말소
11
소유권
안OO
말소
12
소유권
안OO
말소
13
소유권
안OO
말소
14
소유권
안OO
말소
15
소유권
안OO
말소
16
소유권
안OO
말소
17
소유권
안OO
말소
18
소유권
안OO
말소
19
소유권
안OO
말소
20
소유권
박OO
말소
21
2024년4월16일
임의경매
윤OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.26] 신청인들대리인 변OO OOO 매각기일연기신청 제출
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 2024.12.13.자 첨부 고성
군 상리면장의 사실조회 회신서 참조.
-토지의 서측 일부는 현황 '도로'로 이용중이고, 남동측 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물이 소재하는 것으로 조사
됨(감정평가서 참조). 최저매각가격은 이로 인하여 영향 받는 가격임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
