1)위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 밀양시 산내면 가인리 소재 "화주촌마을" 내에 위치하며, 부근은
주택, 농경지 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 소형차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
사다리형과 유사한 부정형으로 인접지와 대체로 동고평탄하며, 일부 과수원 부분
(타인이 점유 중인 것으로 추정됨)외에는 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나 남동측으로 타인토지상에 개설되어 있는 역 2.8미터 내외 폭의
세멘포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
"(토지) 감정평가명세표" 참조:제시외 건물은 장기간 공가 상태이고 제시외 수목은
장기간 비관리 상태임.
7)공부와의 차이
공부상 지목은 전이나 현황은 대부분 주거용 건부지, 일부 소면적은 과수원임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 본건 토지상에 소재한 제시외 건물은 공가이며, 본건 토지 중 북동측
일부는 타인이 점유하는 것으로 추정됨.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 3. 7.경매개시결정. 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년1월16일
소유권
박OO
말소
2
2024년3월7일
강제경매
합OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1~1-3) 매각제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영
향 받는 가격임. 제시외 수목(1-4) 매각제외. 지적도상 맹지이나 남동측으로 타인토지상에 개설되어 있는 약2.8미터 내외 폭의
세멘포장도로와 접함. 공부상 지목은 전이나 현황은 대부분 주거용 건부지, 일부 소면적은 과수원임. 토지 중 일부 타인이 점
유하는 것으로 추정됨.(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
