1) 위치합니다. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철(7호선) ‘어린이대공원역(세종대)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(7호선) ‘어린이대공원역(세종대)’ 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1), 2) 공히 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호 1), 2) 공히 대상물건의 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1)도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
■ 일련번호 2)도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 과 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재함.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계
미상임.
2)기타
- 대상물건(토지, 건물)의 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘원종배’로 등재되어 있으나, 귀 법원 요청에 따라 매각지분 (원종배지분 중 9분의 3)만을 감정평가하였음.
- 대상토지(일련번호 2)는 토지이용계획확인서상 도시·군계획시설도로 저촉상태로서 이를 고려하여 감정평가하되, 현황 도로인 경우의 토지단가를 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.
1)건물의 구조
벽돌조 평슬래브지붕 3층 건물로서,
외벽 : 벽돌쌓기마감 등.
창호 : 알루미늄샷시, 하이샷시 등임.
2)이용상태
다가구용 단독주택(4가구)으로 이용 중임.
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 과 같이 제시외건물㉠-㉣이 소재함.
5)공부와의 차이
- 대상건물(일련번호 가)의 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장(갑)의 층 표기가 아래표와 같이 상이한 바,
건물등기사항전부증명서를 기준으로 표기하였음.
일련번호
건물등기사항전부증명서
일반건축물대장(갑)
비고
층
면적(㎡)
층
면적(㎡)
가)
1층
49.96
지하1층
49.96
-
2층
49.96
1층
49.96
-
3층
49.96
2층
49.96
-
합계
-
149.88
-
149.88
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
임대미상임.
2) 기타
-
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
