1)위치 및 주위환경
본건(1)(2)(4)-(9)는 전라남도 신안군 임자면 진리 소재"임자면사무소"북서측 인근에 위치하며,주위는 면사무소,농협,파출소,근린생활시설 등이 소재하며,
본건(10)은 광산마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 마을 등이 소재하는 해안주변 농경지대이고,
본건(11)은 진리마을 내에 위치하며,주위는 단독주택이 주를 이루는 주거지대임.
2)교통상황
본건(1)(2)(4)-(9)는 군내버스정류장이 인접해있어 교통사정은 보통임.
본건(10)은 인근까지 차량접근은 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
본건(11)은 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건(1)(2)는 일단의 사다리형 평지의 상업용 건부지임.
본건(4)-(6)(8)(9)는 사다리형 평지의 묵답 상태임.
본건(7)은 부정형 평지의 묵답 상태임.
본건(10)은 부정형 완경사의 묵전 상태임.
본건(11)은 사다리형 완경사지의 단독주택부지임.
4)인접 도로상태
본건(1)(2)(7)(8)은 아스콘포장 왕복2차선 도로에 접함.
본건(4)(5)(6)(9)는 맹지임.
본건(10)은 폭 약 3m 정도의 비포장 농로에 접함.
본건(11)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건(1)(2)
계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구,소로3류(폭8m 미만)(소로3-73)
(접합)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리
메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건(4)(5)(6)(9)
계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,
말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>
본건(7)(8) 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>
본건(10) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관 및 이용에 관한 법률>
본건(11) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함
본건(7) 및 (4) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외수목(소나무)5주가 소재함
본건(1) 지상에 별지"사진용지"와 같이 군내버스정류장,이동가능한 창고 1동이 소재함.
본건(6) 지상에 별지"사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 2동이 소재함.
본건(7)(9) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 건설폐기물이 적치되어 있음.
본건(11)지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 제시외건물(데크시설포함)(ㅂ)이 소재함.
본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외잔디가 소재함
본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 이동이 가능한 물탱크 1개가 소재함.
7)공부와의 차이
본건(4)-(9)는 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답이며, (10)은 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
본건 3(가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서
외벽 : 사이딩판넬
내벽 : 판넬,벽지 등 마감
창호 : 샤시창호임.
본건 12(나) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서
외벽 : 목재,회반죽바르기
내벽 : 벽지,타일, 인테리어 마감
창호 : 목재및 샤시창호임.
2)이용상태
본건 3(가) : 1층 마트, 2층 교회로 이용중임.
본건 12(나) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
본건 3(가) : 기본적인 급 배수설비, 위생설비 등이 구비됨.
본건 12(나) :기본적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물
본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도" 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
본건(11)지상에 별지"건물개황도"및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅂ)이 소재함.
5)공부와의 차이
본건 3(가) 2층은 일반건축물대상장 용도가 "당구장"이나 현황은 교회임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
꿈이있는비전교회
2층 일부
2025.6.16.
20,000,000 [월]500,000
2021.11.30.-현재
박수경
1층일부(마트)319.62㎡
2018.11.232025.05.14
2024.05.14
2024.5.14.
12,000,0000300,000,000 [월]2,000,000
없음
2018.11.23-현재
방보해
1층(로젠택배)
미상
미상
미상 [월]미상
미상 - 현재
임자하늘꽃협동조합
2019.05.03
미상
미상 [월]미상
있음
2019.03.26~2022.03.25
정유한
미상
2022.11.252019.08.26.
미상미상
5,000,000200 [월]미상미상
없음
2022.11.01~2024.11.012019.08.26~2020.08.26
주식회사와우건설
2021.07.05
미상
미상 [월]500,000
있음
2021.06.21~2031.06.20
주식회사임자아일랜드
2020.06.24
미상
미상 [월]미상
있음
2020.06.23~2022.05.31
매각물건명세 비고
꿈이 있는 비전교회:권리신고 및 배당요구신청서의 사업자등록신청일 2017. 6. 5.는 갈릴리성결교회 고유번호증의 종교단체등
록신청일, 부동산임대차계약서의 소재지는 신안군 임자면 진리길 98(꿈이 있는 비전교회), 임차인은 표성욱으로 기재되어 있음박수경:상가건물임대차현황서에 따르면 2018.11.23. 최초 계약 보증금 120,000,000원(확정일자 없음), 사업자등록 정정신고일
2024. 5. 14. 보증금 300,000,000원, 차임 2,000,000원으로 증액(확정일자 2024.5.14.)
임차인 박수경은 대항력이 있어 (상임법 부칙2조, 같은 법 2조 1항 단서, 시행령 2조) 매수인에게 인수될수 있음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년5월16일
소유권
정OO
말소
2
2022년2월28일
근저당권
방OO
591,000,000원
말소기준
3
2023년8월2일
근저당권
신OO
600,000,000원
말소
4
2024년4월30일
임의경매
신OO
말소
5
2024년7월24일
가압류
전OO
25,500,000원
말소
6
2024년7월24일
임의경매
방OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년5월16일
소유권
정OO
말소
2
2022년2월28일
근저당권
방OO
591,000,000원
말소기준
3
2023년8월2일
근저당권
신OO
600,000,000원
말소
4
2024년4월30일
임의경매
신OO
말소
5
2024년7월24일
가압류
전OO
25,500,000원
말소
6
2024년7월24일
임의경매
방OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.08.29] 채권자 신OO 기일변경신청서 제출
[2025.08.28] 채무자 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출
- 일괄매각. 목록 1,2,6,7 지상의 제시외 건물 및 목록 4,7 지상의 수목(소나무)매각 포함
- 목록 1 지상의 이동가능한 창고 및 목록 6 지상의 이동가능한 컨테이너 2동 매각 제외
- 목록 7,9 지상에 건설폐기물 적치되어 있음
- 목록 4~7, 9. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일
까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
