1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 마암면 암전리 소재 "대가저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1,3)은 부정형 완경사지의 "휴경지 및 묘지주위토지" 로 이용 중입니다.
기호(2)는 사다리형 완경사지의 "휴경지 및 묘지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
공히 맹지이나 기호(1) 북측으로 농기계의 출입이 용이한 비포장도로(약1-2m내외)가 개설되어져 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건
기호(2) 지상에 분묘2기 및 제시외수목(측백나무 등), 기호(3) 지상에 제시외수목(배롱나무 2주)가 소재하는 것으로 조사됩니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 7. 30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1982년2월26일
소유권
최OO
말소
2
2015년7월30일
근저당권
고OO
24,000,000원
말소기준
3
2016년4월19일
근저당권
고OO
18,000,000원
말소
4
2023년12월21일
가압류
삼OO
15,212,148원
말소
5
2024년8월30일
임의경매
고OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
[목록2] 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수신청보증금 미반환)(관할 관청에 확인 요함)
- [목록2] 지상에 분묘2기가 있고 분묘기지권 성립여지가 있으며, 이를 감안한 가격임.
- [목록2] 제시외 수목(측백나무 등), [목록3] 제시외 수목(배롱나무 2주)는 평가 및 매각에서 제외.
- 맹지이나, 목록1 북측으로 농기계의 출입이 용이한 비포장도로(약 1~2m내외) 개설되어 있음.
- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.
