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♬ 순천시 단독주택,상가주택경매>2024타경61537>장천동 단독주택,상가주택경매>순천시 장천동 49-17 여의주경매
전남 순천시 장천동 49-17에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경61537이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,478,959,600원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,110,574,000원(감정가 대비 45%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 111,057,400원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경61537 (광주지방법원 순천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경61537 단독주택,상가주택경매
법원경매 2024타경61537 단독주택,상가주택경매
법원경매 2024타경61537 단독주택,상가주택경매
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입찰일 2026.03.23(월) 10:00  (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 광주지방법원 순천지원 8계
소재지 전라남도 순천시 장천동 49-17
사건번호 2024 타경 61537
병합 2025타경51354,

물건번호

 (1) 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 2,478,959,600원  채권자 박OO 사건접수일 2024.11.04
최저입찰가 (45%) 1,110,574,000원 

채무자

 김OO 개시결정일 2024.11.07

입찰보증금

 111,057,400원  소유자 김OO 배당종기일 2025.02.04
경매청구금 40,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,725.96㎡(522.10평) 토지면적 678.10㎡(205.13평)
법원경매 2024타경61537 단독주택,상가주택경매
법원경매 2024타경61537 단독주택,상가주택경매
법원경매 2024타경61537 단독주택,상가주택경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 장천동 49-15 대 254.9㎡ (77.11평)
장천동 49-17 대 411.6㎡ (124.51평)
장천동 49-18 대 11.6㎡ (3.51평)
건물
 장천동 49-17 1층 계단실 철근콘크리트구조 34.48㎡ (10.43평)
장천동 49-17 2층 오피스텔 철근콘크리트구조 444.02㎡ (134.32평)
장천동 49-17 3층 오피스텔 철근콘크리트구조 444.02㎡ (134.32평)
장천동 49-17 4층 오피스텔 철근콘크리트구조 444.02㎡ (134.32평)
장천동 49-17 5층 주택 철근콘크리트구조 191.82㎡ (58.03평)
제시외건물 장천동 49-17 거실 등 30 ㎡(9.08평) 포함
장천동 49-17 베란다 및 창고 등 37.9 ㎡(11.46평) 포함
장천동 49-17 옥탑방 등 99.7 ㎡(30.16평) 포함
 진행   (입찰2일전)  
 2025-11-03 유찰 (100%) 2,478,959,600원 
 2025-12-15 유찰 (70%) 1,735,272,000원 
 2026-02-02 유찰 (56%) 1,388,218,000원 
 2026-03-23 진행 (45%) 1,110,574,000원 
1)건물의 구조 위치합니다. 철근콘크리트구조.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트, 석재붙임 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
2)이용상태 1층: 주차장 및 계단실 등, 2-4층: 오피스텔 등, 5층: 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
국(법무부순천청소년비행예방센터) 205호 2025.1.31. 30,000,000
 2017.11.1~현재까지
국(법무부청소년비행예방센터)) 312호 2025.1.31. 35,000,000
 2017.11.1.~현재까지
국(법무부)1 201호 2025.1.31. 35,000,000
 2017.11.1~현재까지
국(법무부)2 211호 2025.1.31. 40,000,000
 2020.2.23.~
국(법무부)3 202호 2025.1.23. 33,256,000
 2017.12.12.~2025.12.11.
국(법무부)4 301호 2025.1.23. 50,000,000
 2018.6.8.~2026.6.7.
국(법무부)5 305호 2025.1.23. 33,256,000
 2019.12.12.~2025.12.11.
국(법무부)6 411호 2025.1.23. 32,260,000
 2021.4.1.~2025.3.31.
국(법무부)7 402호 2025.1.23. 30,000,000
 2021.4.1.~20253.31.
금민지 207호 2022.3.28. 2024.2.28. 2025.3.20. 35,000,000
 있음 2022.3.12.~2026.3.10.
김경화 5층전부 2020.11.3. 2020.9.15. 2024.11.25. 150,000,000
 있음 2020.10.15.~현재까지
김다솔 208호 2021.7.22. 2021.7.12. 2025.2.5. 40,000,000
 있음 2021.7.22.~2023.7.19.
김민철 203호 2021.5.27 2021.5.17. 2025.2.3. 35,000,000
 있음 2021.5.27.~현재까지
김수 209호 2021.6.28. 2021.6.28. 2025.1.16. 35,000,000
 있음 2021.6.28~2024.1.10.
김영희 401호 2016.9.19. 2016.9.19. 40,000,000
 있음 2016.9.19.~
김주현 212호 2019.1.28. 2019.1.28. 21,000,000원(25,000,000원 중미반환금)
 있음 2019.1.28.~
마동혁 312호 2021.09.03
있음
민선호 412호 2023.2.13. 2023.2.2. 2025.2.3. 40,000,000
 없음 2023.2.20.~2025.2.19.
박승재 308호 2023.4.4. 2024.11.27. 2024.11.27. 14,000,000
[월]250,000		 없음 2023.2.28.~2025.2.27.
박혜지 410호 2022.08.16. 2022.08.04. 2024.11.21. 40,000,000
 있음 2022.08.16~2024.08.15.
선형종 306호 2011.03.24
있음
송현승 405호 2022.10.26. 2022.10.26. 2024.12.4. 40,000,000
 있음 2022.10.23.~2024.10.22.
안예슬 307호전부 2022.03.04. 2022.03.08. 2024.11.26. 35,000,000
 있음 2022.03.02.~2025.03.01.
양혁진 302호전부 2023.4.27. 2023.7.25. 2024.12.16. 40,000,000
 없음 2022.9.4.~현재까지
윤승현 2009.11.06
있음
이병관 311호 2023.2.28. 2023.3.8. 2024.11.21. 38,000,000
 없음 2023.2.28.~2025.2.27.
이성진 409호 2023.9.8. 2024.11.15 2025.1.20. 39,000,000
[월]30,000		 없음 2022.5.31.~현재까지
이인식 206호 2023.2.17. 2025.1.31. 2025.1.31. 40,000,000
 없음 2023.2.28.~2025.2.28.
이주희 210호 2022.5.2. 2022.3.17. 2024.12.13. 37,000,000
 있음 2022.4.10.~2026.4.9.
임덕규 306호 2025.1.6. 38,000,000
 2022.05.01.~2025.01.07
임채호 408호 2021.2.26.2022.10.28. 2024.12.5. 35,000,00040,000,000
 2021.3.1.~2024.10.31.
장혁수 601호 2016.8.1. 2016.8.1. 2024.11.25. 35,000,000
 있음 2016.8.1.~현재까지
전종규 211호 2020.03.05
있음
조승운 407호 2021.1.4. 2021.1.5. 2025.1.21. 35,000,00040,000,000
 있음 2021.1.1.~2022.12.31.
최옥례 309호 2021.11.15 2021.11.15 2025.1.23. 35,000,000
 있음 2021.11.13.~2023.11.12.
최화형 403호 2023.11.21. 2020.12.23.2024.7.4. 2024.12.11. 30,000,00035,000,000
 없음 2020.12.23.~현재까지
한국토지주택 406호 2021.5.11.
있음
공사 406호 2021.5.11. 2021.4.23. 2025.2.3. 40,000,000
 있음 2021.5.12.~2025.5.11.
매각물건명세 비고  국(법무부 순천 청소년비행 예방센터):205호 전세권자로 배당요구 국(법무부 순천 청소년비행예방센터):303호 전세권자로 배당요구 국(법무부 청소년비행 예방센터)):312호 전세권자로 배당요구 국(법무부)1:201호 전세권자로 배당요구 국(법무부)2:211호 전세권자로 배당요구 국(법무부)3:202호 전세권자로 배당요구 국(법무부)4:301호 전세권자로 배당요구 국(법무부)5:305호 전세권자로 배당요구 국(법무부)6:411호 전세권자로 배당요구 국(법무부)7:402호 전세권자로 배당요구 김경화:5층 전부 전세권자로 배당요구 송현승:405호 임차권자로 배당요구 안예슬:307호 임차권자로 배당요구 이성진:409호 임차권자로 배당요구 이주희:210호 임차권자로 배당요구 임덕규:306호 임차권자로 배당요구 임채호:408호 전세권자로 배당요구, 2023.8.17.자로 전세금 40,000,000원으로 변경 등기(2022.11.1.~2024.10.31. 40,000,000원) 조승운:407호 전세권자로 배당요구(배당요구일 2025. 1. 21.), 증액된 500만 원에 대하여는 확정일자 없음 최화형:2022.11.22. 5,000,000원 증액 (403호 임차권과 전세권자로 각 배당요구-배당요구일 2024. 12. 12.) 한국토지주택공사:입주자 박혜윤 전입일자 2021.5.11.
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.1.20.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2015년10월16일 소유권 김OO 말소  
2 2023년1월20일 근저당권 중OO 360,000,000원 말소기준  
3 2023년11월30일 가압류 주OO 891,233,671원 말소  
4 2024년1월8일 압류 순OO 말소  
5 2024년5월22일 근저당권 주OO 400,000,000원 말소  
6 2024년6월10일 압류 국 말소  
7 2024년11월27일 압류 순OO 말소  
8 2024년12월5일 근저당권 김OO 240,000,000원 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.1.20.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2015년10월16일 소유권 김OO 말소  
2 2017년11월7일 전세권 국 35,000,000원 인수  
3 2017년11월7일 전세권 국 35,000,000원 인수  
4 2017년12월20일 전세권 국 33,256,000원 인수  
5 2018년6월22일 전세권 국 50,000,000원 인수  
6 2020년2월24일 전세권 국 40,000,000원 인수  
7 2020년2월24일 전세권 국 40,000,000원 인수  
8 2020년8월18일 전세권 국 33,256,000원 인수  
9 2020년9월15일 전세권 김OO 150,000,000원 인수  
10 2020년12월23일 전세권 최OO 30,000,000원 인수  
11 2021년1월8일 전세권 조OO 35,000,000원 인수  
12 2021년3월24일 전세권 임OO 35,000,000원 인수  
13 2021년3월31일 전세권 국 30,000,000원 인수  
14 2021년3월31일 전세권 국 32,260,000원 인수  
15 2021년5월27일 전세권 국 30,000,000원 인수  
16 2022년3월11일 전세권 안OO 35,000,000원 인수  
17 2022년3월31일 전세권 임OO 38,000,000원 인수  
18 2022년3월31일 전세권 이OO 37,000,000원 인수  
19 2022년7월28일 전세권 이OO 39,000,000원 인수  
20 2022년11월28일 전세권 송OO 40,000,000원 인수  
21 2023년1월20일 근저당권 중OO 360,000,000원 말소기준  
22 2023년2월6일 전세권 이OO 40,000,000원 말소  
23 2023년3월8일 전세권 이OO 38,000,000원 말소  
24 2023년3월8일 전세권 민OO 40,000,000원 말소  
25 2023년7월19일 임차권설정 김OO 21,000,000원 말소  
26 2023년7월26일 임차권설정 김OO 40,000,000원 말소  
27 2023년8월17일 전세권변경 40,000,000원 말소  
28 2023년11월30일 가압류 주OO 891,233,671원 말소  
29 2023년12월13일 임차권설정 김OO 40,000,000원 말소  
30 2024년1월8일 압류 순OO 말소  
31 2024년3월26일 임차권설정 김OO 35,000,000원 말소  
32 2024년4월29일 압류 국OO 말소  
33 2024년5월22일 근저당권 주OO 400,000,000원 말소  
34 2024년6월12일 압류 국 말소  
35 2024년8월22일 임차권설정 박OO 40,000,000원 말소  
36 2024년11월7일 강제경매 박OO 말소  
37 2024년12월2일 임차권설정 임OO 40,000,000원 말소  
38 2024년12월5일 근저당권 김OO 240,000,000원 말소  
39 2024년12월13일 임차권설정 최OO 35,000,000원 말소  
40 2024년12월17일 임차권설정 양OO 40,000,000원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 29번(전세보증금 3,500만 원), 31번(전세보증금 3,800만 원), 32번(전세보증금 3,700만 원), 34번(전세보증금 3,900만 원), 35번(전세보증금 4,000만 원) 각 전세권등기 및 을구 순위 41번(임대차보증금 2,100만 원, 전입일 2019.1.28., 확정일자 2019.1.28.), 42번(임대차보증금 4,000만 원, 전입일 2021.7.22., 확정일자 2021.7.12.), 46번(임대차 보증금 2021.6.28.), 52번(임대차보증금 4,000만 원, 전입일 2022.8.16., 확정일자 2022.8.4.) 각 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전 액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함. 4,000만 원, 전입일
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.최선순위 전세권자가 전세권이 아닌 임차권로서 배당요구한 경우, 전세권자는 매수인에게 대항력을 가질 수 있음을 유념바 람.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
근린주택 입찰일
2010-02-22 		 충청남도 부여군 구룡면 태양리 351-10
         건물: 161.20㎡(48.76평)  토지: 353.00㎡(106.78평) 		감정가 69,866,200원 
(0회,100%) 최저가 69,866,200원 
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다