1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완1저수지" 북서측 인근에 위치하고,
부근은 단독주택 및 주거나지, 미개발된 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 제반 차량접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등
일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
정방형에 유사한 형태로서, 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2014-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02
-01)(수완동 왕버들)<문화재보호법>임.
6)제시목록 외의 물건
후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,
외벽: 치장벽돌 및 미장스톤마감 등
내벽: 벽지 및 타일붙임, 편백나무마감 등
창호: 페어글래스마감 등
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같은 부합물및종물(ㄱ-ㅂ)이
소재함.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물은 부합물및종물(ㄱ-ㅂ)의 영향으로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재
되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고준석
3층 방2칸(99.51㎡)
2020.03.09.
2020.03.06.
2024.5.8.
150,000,000
없음
2020.03.09.~ 현재까지
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년11월19일
소유권
김OO
말소
2
2020년2월28일
근저당권
비OO
732,000,000원
말소기준
3
2023년3월10일
근저당권
비OO
204,000,000원
말소
4
2023년12월4일
압류
광OO
말소
5
2023년12월8일
압류
광OO
말소
6
2024년1월8일
압류
국
말소
7
2024년1월17일
압류
국
말소
8
2024년3월20일
가압류
비OO
23,500,000원
말소
9
2024년3월28일
임의경매
비OO
말소
10
2024년4월25일
가압류
우OO
10,423,340원
말소
11
2024년8월27일
강제경매
최OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년12월26일
소유권
김OO
말소
2
2020년2월28일
근저당권
비OO
732,000,000원
말소기준
3
2023년3월10일
근저당권
비OO
204,000,000원
말소
4
2024년1월8일
압류
국
말소
5
2024년3월20일
가압류
비OO
23,500,000원
말소
6
2024년3월28일
임의경매
비OO
말소
7
2024년4월25일
가압류
우OO
10,423,340원
말소
8
2024년8월27일
강제경매
최OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1 지상에 식재된 조경수 포함.
목록2 일반건축물대장상 위반건축물로 등재. 위반건축물에 대한 2025.04.01.자 광주광역시 광산구 사실조회회신에 의하면 이행
강제금 17,032,000원 있음. 연 2회 부과대상.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
