1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "창원지방법원 밀양지원" 남서측 인근에 위치하는 토지
로서 주위는 "밀양내이3지구토지구획정리사업"이 진행중으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건은 인접지와 등고 평탄한 부정형(환지예정지는 정방형에 유사한 토지) 토지로서
"주상나지" 상태임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 왕복 4차로 아스콘 포장도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 본건은‘밀양내이3지구 토지구획정리사업’에 편입된 환지예정지(BL-17-3)로서, 기준시점
현재‘환지예정지지정조서’및‘환지예정지도’를 기준으로 평가하였으니 참고하시기
바라며 경매 진행시 관련사항을 반드시 재확인 하시기 바람.
- 본건은‘환지예정지지정조서’상 17브럭 3롯트이며 권리면적 413.2㎡, 환지면적 413.2㎡
으로 조사되는 바 본건 평가에서는 권리면적 및 환지면적을 기준으로 평가하였으니 참고
하시기 바람.
- 본건은‘토지이용계획확인서’상‘도시계획시설(중로1류)’에 저촉되나 환지예정지(BL-17
-3)는 저촉되지 않는 것으로 판단되는 바 본건 평가에서는 저촉에 구애됨이 없이 정상평가
하였으니 참고하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.4.18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년3월22일
소유권
박OO
말소
2
2022년4월18일
근저당권
사OO
648,000,000원
말소기준
3
2022년4월18일
지상권
사OO
말소
4
2024년3월28일
임의경매
사OO
말소
5
2024년10월31일
가등기
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
'밀양내이3지구 토지구획정리사업'에 편입된 환지예정지(BL-17-3)로서, 기준시점(2024.4.15.) 현재 '환지예정지지정조서' 및 '환
지예정지도'를 기준으로 평가하였으니 관련사항은 확인 요하며 본건은 '환지예정지정조서' 상 환지지번은 17브럭 3롯트이며 권
리면적 413.2㎡, 환지면적 413.2㎡으로 평가함(감정평가서 참조). 본건은 '토지이용계획확인서' 상 '도시계획시설(중로1류)'에 저
촉되나 환지예정지(BL-17-3)는 저촉되지 않는 것으로 판단 함(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
