1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 일반 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
본건은 인접지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
본건 동측 및 서측으로 노폭 약 20미터 및 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건은 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)입니다.
6)제시목록 외의 물건
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.5. 기타 참고사항 참고바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상입니다.
■ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.5. 기타 참고사항 참고바랍니다.
1)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상8층 건물로서,
(사용승인일: 2009.08.03)
외벽: 화강석, 대리석등 인공석 붙임 및 드라이비트 등 마감,
내벽: 실내인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감,
바닥: 데코타일 및 자기질타일 등 마감,
창호: 강화유리, 페어글래스, 샤시 창호 등 마감입니다.
2)이용상태
근린생활시설 및 숙박시설로 이용중입니다.
3)설비내역
본건은 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 기호(2) 건물 옥상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 또는 부합물 격인 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하는 것으로 조사되는 바, 개략적인 실측으로 면적사정하였으며 구조·이용상태·시공의 정도 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조·이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상입니다.
■ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.5. 기타 참고사항 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
LIANGYINGSHUN(전입자)
미상
2019.11.06.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
남도임
미상
2024.07.23.
미상
5백만원 [월]5십만원
없음
2024.07.19.~2026.07.18.
송말순
1층
2021.08.20.
2021.08.20.
2024.09.25.
50,000,000 [월]3,000,000
없음
2020.02.15.~2025.02.14.
이숙혜
4층전부
2024.10.7.
2009.07.08.~2023.12.31.
임서분
미상
2021.12.14.
1천만원 [월]130만원
없음
2021.12.07.~2026.12.06.
조재민
2층
2022.10.17.
2024.10.21.
2024.10.14.
15,000,000 [월]1,250,000
없음
2022.10.17.~
황지현
2층
2022.11.04
2024.10.21.
2024.10.08.
15,000,000 [월]1,250,000
없음
2022.10.17.~
황지현.
5층
2024.10.04.
30,000,000
2023.10.23.~2025.10.22.
매각물건명세 비고
LIANG YINGSHUN:임대차관계 불분명.
남도임:임차인 남도임의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함.
이숙혜:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임. 2023년 12월경에 폐업하였음.
임서분:임차인 임서분의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함.
황지현.:부동산현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2009. 8. 7.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년8월20일
소유권
김OO
말소
2
2009년8월7일
근저당권
고OO
2,860,000,000원
말소기준
3
2017년5월24일
근저당권
고OO
480,000,000원
말소
4
2021년9월8일
근저당권
이OO
50,000,000원
말소
5
2024년8월9일
임의경매
고OO
말소
6
2024년12월17일
압류
통OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2009. 8. 7.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2009년8월7일
소유권
김OO
말소
2
2009년8월7일
근저당권
고OO
2,860,000,000원
말소기준
3
2017년5월24일
근저당권
고OO
480,000,000원
말소
4
2021년9월8일
근저당권
이OO
50,000,000원
말소
5
2024년8월9일
임의경매
고OO
말소
6
2024년12월17일
압류
통OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.09.12] 신청인 계OOOOO(O) 유치권행사신고 제출
- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 및 제시외 기계기구[감정서상 a,b] 각 매각 포함.
- 제시외 기계기구[감정서상 a] 기계식주차설비의 작동여부는 별도 확인이 필요함[감정서 참조].
- 제시외 기계기구[감정서상 b]의 제작사, 제작년도 등이 미상임[감정서 참조].
- [목록2] 건물 옥상에 이동이 용이한 컨테이너 2식 매각 제외.
-
2025.9.12. 계룡종합건설 주식회사로부터 금
(2025.11.13.추가기재).
