1)위치 및 주위환경
경상남도 통영시 욕지면 서산리 소재 "덕동마을" 북동측 인근(1,2), 남동측 인근(3), 북측(4,5) 및 북서측(6,7)에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
도서지역으로서 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호 (1)-(3): 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
일련번호 (4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 대체로 전 및 일부 묵전 상태임.
일련번호 (5): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 묵전 상태임.
일련번호 (6),(7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태
일련번호 (1)-(3): 맹지임
일련번호 (4): 지적도상 맹지이며, 남동측으로 인접필지를 지나 도로가 소재함
일련번호 (5): 남동측으로 도로가 소재함
일련번호 (6): 북측으로 도로가 소재함
일련번호 (7): 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1),(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>
일련번호 (3): 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>
일련번호 (4),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 (6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 (7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
- 본건의 지적경계가 불분명하여 전문적인 지적 측량에 따라 토지의 위치, 경계, 이용상황 등이 일부 상이할 수 있는바 정확한 토지의 위치, 인접필지와의 경계 등은 필히 전문적인 지적측량을 요함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.7.19.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년2월12일
소유권
전OO
말소
2
2018년7월19일
근저당권
김OO
350,000,000원
말소기준
3
2019년1월11일
근저당권
공OO
100,000,000원
말소
4
2020년2월11일
근저당권
강OO
120,000,000원
말소
5
2021년1월12일
근저당권
최OO
70,000,000원
말소
6
2022년10월6일
가등기
최OO
말소
7
2022년12월29일
근저당권
임OO
55,000,000원
말소
8
2024년11월11일
임의경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.09.12] 채권자 김OO 매각기일연기신청 제출
-일괄매각.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록4] 지적도상 맹지임.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
-지상 자생 수목 및 활잡목 포함 평가함.
