1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "남목도서관" 동측에 위치하는 다세대주택 1동 2층 4호(일련번호1) 및 1동 2층 3호(일련번호2)로서 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 주택지대임.
2)교통상황
본건 부근까지 차량 접근 가능하고 서측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
블록조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 4호(일련번호1), 2층 3호(일련번호2)로서 1987.5.9 사용승인되었으며,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등,
창호: 샤시창임.
4)이용상태
일련번호(1,2): 다세대주택임.
5)설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
서측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
일련번호(1,2)는 공부상 2층에 위치하나 서측 도로에서 볼 때 3층에 위치함.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타사항
본건 일련번호(1,2)는 건물 외부에 호수가 표시되어 있지 않고 폐문부재로 이해관계인의
탐문이 곤란한 상태로서 부득이 1층 평가사례를 통하여 각 호의 위치를 확인하였는 바
각 호의 정확한 위치는 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최운태
3호
1999.11.09.
1999.11.23.
2025.10.14.
23,000,000
있음
매각물건명세 비고
최운태:2025.10.14.자 권리신고서에 확정일자부 사본은 첨부되었으나 임대차계약서 사본은 첨부되지 않음. 한 편 제출된 주민
등록초본에 1999.11.23. 착오기재정정으로 호수(1-2층3)가 추가 기재된 내용 있음.
2025.10.21.자 확인서 제출했는데 집안 청소하면서 문서 폐기하다가 분실했다는 내용임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 1999.12.17.가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년4월15일
소유권
노OO
말소
2
2000년11월27일
소유권
노OO
말소
3
2024년4월15일
소유권
노OO
말소
4
2000년11월27일
소유권
노OO
말소
5
1999년12월17일
가압류
서OO
9,500,000원
말소기준
6
2006년4월6일
압류
국
말소
7
2024년5월17일
강제경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 접근가능하며, 공부상 2층에 위치하나 서측 도로에서 볼 때 3층에 위치함
