1) 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '임암마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중이고, 일부는 타인 점유중이고, 일부는 현황'도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지 일부가 현황 포장된 소폭의 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용도지역변경:2006.03.07)
6)제시목록 외의 물건
별첨'사진용지'와 같이 본건 지상에 제시외 수목 1주가 식재되어 있음.
7)공부와의 차이
본건 토지 중 일부는 타인점유중이고, 일부는 현황'도로'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본 평가는 다수의 공유지분 중 '이형수' 지분(280/4420)만의 감정평가임.
1)건물의 구조
기호 2-(가): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕 단층 건으로서, 일반건축물대장상 1960년 11월 07일 신축되었으나, 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 대체로 무난시되며, 외벽: 몰탈 마감 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등임. 기호㉠: 판넬조 함석지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 임. 기호㉡: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등임. 기호㉢: 파이프조 슬레이트지붕 위 양철지붕 단층 건으로서, 무벽체임.
1)건물의 구조
기호 2-(가): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕 단층 건으로서,
일반건축물대장상 1960년 11월 07일 신축되었으나, 지속적인 관리 등으로
제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 대체로 무난시되며,
외벽: 몰탈 마감 등
내벽: 벽지 등
바닥: 장판지 등임.
기호㉠: 판넬조 함석지붕 단층 건으로서,
외벽: 판넬잇기 임.
기호㉡: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 마감 등임.
기호㉢: 파이프조 슬레이트지붕 위 양철지붕 단층 건으로서,
무벽체임.
2)이용상태
기호 2-(가): 주택으로 이용중임. 기호㉠ㆍ㉡: 창고 기호㉢: 가추 등으로 이용중임.
2)이용상태
기호 2-(가): 주택으로 이용중임.
기호㉠ㆍ㉡: 창고
기호㉢: 가추 등으로 이용중임.
3)설비내역
기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
3)설비내역
기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 기호㉠~㉢이 소재함.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠-㉢이 소재함.
5)공부와의 차이
기호 2-(가): 공부상 '목조 스레트지붕' 이나, 현황'목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕' 으로 보강됨. 기호 2-(가): 공부상 면적은 '30.4㎡' 이나, 개략적 실측면적은 '약 49.5㎡' 임.
5)공부와의 차이
기호 2-(가): 공부상 "목조 스레트지붕" 이나, 현황"목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕" 으로
보강됨.
기호 2-(가): 공부상 면적은 "30.4㎡" 이나, 개략적 실측면적은 "약 49.5㎡" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 본 평가는 다수의 공유지분 중 '이형수' 지분(2/13)만의 감정평가임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 자세한 임대관계는 미상임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 본 평가는 다수의 공유지분 중 "이형수" 지분(2/13)만의 감정평가임.
2. 임대관계: 이해관계인 부재로 자세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.08.16. 강제경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년8월17일
가처분
케OO
인수
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.08.16. 강제경매개시 설정 결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년8월17일
가처분
케OO
인수
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
타인소유 지상건물을 위하여 이 사건 토지(목록1)의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인
한 부담을 감안하여 감정)
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.
- 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자 김남곤 제외)
- 목록1 중 일부는 타인점유(건물과 담장에 의함) 중이고, 일부는 현황 ‘도로’ 임
- 갑구 3번 최선순위 가처분등기(2023.08.17. 등기)는 말소동의서 제출(2025.08.12.)
