1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 ‘경화여자고등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근일대는 각종 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 주택 및 상가혼용 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색 환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육 청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02- 05 ~ 2030-02-04)
6)제시목록 외의 물건
후첨 '건물감정평가요항표' 참조바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
1)건물의 구조
일련번호 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽: 화강석치장, 적벽돌쌓기 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 강화마루, 타일 등 마감, - 창호: 새시창호 등 마감. 일련번호 나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 마감, - 내벽: 타일 등 마감, - 바닥: 콘크리트 등 마감.
2)이용상태
일련번호 가) 지하: 대피소 1층: 근린생활시설 및 주택(내 방1) 2층: 주택(2가구) 일련번호 나) 변소
3)설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 부합물 및 종물(기호 ㉠~ ㉤)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
석미나
1층점포
유정경
2008.06.13.
있음
이순옥
2층202호
2018.03.02.
2018.04.26.
2025.5.12.
35,000,000
있음
2020.02.13.~2025.02.13.
주갑순
1층101호
2022.06.28.
2022.07.22.
2025.4.11.
25,000,000
있음
2022.06.28.~2025.06.28.
매각물건명세 비고
이순옥:권리신고서 첨부 계약서의 계약일자는 2020.2.13.이며, 그 이전 계약서는 제출되지 않음. 확정일자는 권리신고서 첨부
달서구 성당동 작성 확정일자 현황서의 기재에 따름
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.7.31.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년12월10일
소유권
류OO
말소
2
2023년7월31일
근저당권
청OO
770,000,000원
말소기준
3
2025년3월5일
가압류
대OO
21,450,000원
말소
4
2025년3월14일
가압류
경OO
11,117,500원
말소
5
2025년3월17일
임의경매
청OO
말소
6
2025년4월8일
가압류
신OO
5,225,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.7.31.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년12월10일
소유권
류OO
말소
2
2023년7월31일
근저당권
청OO
770,000,000원
말소기준
3
2025년3월5일
가압류
대OO
21,450,000원
말소
4
2025년3월14일
가압류
경OO
11,117,500원
말소
5
2025년3월17일
임의경매
청OO
말소
6
2025년4월8일
가압류
신OO
5,225,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.15] 채권자 청OOOOOOO 기일변경신청서 제출
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.대항력 있는 임차인들 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
3.본건 건물 중 일부(감정서상 일련번호 나)가 인접필지에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 판단됨(정확한 경계는 측량 필요)
