여의주경매 김대표 블로그

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♬ 북구 오피스텔경매>2024타경88670>무등로202번길 오피스텔경매>북구 무등로202번길 6, 11층1106호 (신안동,광주역한국아델리움) 여의주경매

광주 북구 무등로202번길 6,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경88670이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 250,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 112,000,000원(감정가 대비 45%)입니다.
입찰일은 2026.04.23(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 11,200,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경88670 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.04.23(목) 10:00 (입찰 41일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 8계 ☎ 062-239-1672
소재지	광주광역시 북구 무등로202번길 6, 11층1106호 (신안동,광주역한국아델리움)				광주지방법원 8계 ☎ 062-239-1672
사건번호	2024 타경 88670	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	250,000,000원	채권자	회OOOO OOOO OOOOO OOO OOOOOOO	사건접수일	2024.12.16
최저입찰가	(45%) 112,000,000원	채무자	유OOO OOOO	개시결정일	2024.12.19
입찰보증금	11,200,000원	소유자	유OOO OOOO	배당종기일
경매청구금	6,000,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	49.08㎡(14.85평)	토지면적	7.35㎡(2.22평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	신안동 121-2	3026.1분의 7.35	7.35㎡ (2.22평)
건물	신안동 121-2	11층1106호 철근콘크리트구조	49.0765㎡ (14.85평)

진행	(입찰41일전)

2025-12-18 유찰

(100%) 250,000,000원

2026-01-29 유찰

(70%) 175,000,000원

2026-03-12 유찰

(56%) 140,000,000원

2026-04-23 진행

(45%) 112,000,000원

1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 소재하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설,교통시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 2022.9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제9층 제906호 외 22개호로서 외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 오피스텔(주거용)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 주변으로 광대로 및 증로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구,대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구 획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유 통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로 재확인 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한국건설주식회사		미상
매각물건명세 비고		한국건설 주식회사:신청채권자임. 직원숙소로 사용 중이며 임대차관계 없다고 함.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022.09.16.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2022년9월16일	소유권	유OO		말소
2	2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약			인수
3	2022년9월16일	근저당권	주OO	56,520,000원	말소기준
4	2023년12월28일	근저당권	한OO	13,000,000,000원	말소
5	2024년12월19일	임의경매	회OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(3건)

오피스텔	입찰일 2026-03-24	충청남도 천안시 서북구 불당동 1280 천안불당시티프라디움3차 302동 10층 1002호 건물: 85.00㎡(25.71평) 토지: 18.34㎡(5.55평)	감정가 314,000,000원 (0회,100%) 최저가 314,000,000원
오피스텔	입찰일 2026-03-30	충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1 모나크545 1동 6층610호 건물: 34.76㎡(10.51평) 토지: 6.52㎡(1.97평)	감정가 237,000,000원 (1회,70%) 최저가 165,900,000원
오피스텔	입찰일 2026-04-07	충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 16층1645호 건물: 22.40㎡(6.78평) 토지: 4.60㎡(1.39평)	감정가 135,000,000원 (3회,34%) 최저가 46,305,000원

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