여의주경매 김대표 블로그

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♬ 청주시 주택경매>2025타경51800>청원구 주택경매>청주시 청원구 오창읍 각리 302-1 여의주경매

충북 청주시 청원구 오창읍에 소재한 주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경51800이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 379,656,580원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 186,031,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 18,603,100원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51800 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.03.19(목) 10:00 진행상태 : 매각 [부동산강제경매]				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
소재지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 302-1				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
사건번호	2025 타경 51800	물건번호	(1)	물건용도	주택
감정평가액	379,656,580원	채권자	주OOO OOO	사건접수일	2025.09.23
최저입찰가	(49%) 186,031,000원	채무자	비공개	개시결정일	2025.09.23
입찰보증금	18,603,100원	소유자	비공개	배당종기일	2025.12.22
경매청구금	212,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	298.14㎡(90.19평)	토지면적	478.00㎡(144.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	각리 302-1	대	478㎡ (144.60평)
건물	각리 302-1	1층 주택 시멘벽돌조	108.24㎡ (32.74평)
건물	각리 302-1	2층 주택 시멘벽돌조	89.5㎡ (27.07평)
제시외건물	각리 302-1	창고	37.4 ㎡(11.31평) 포함
	각리 302-1	창고	42 ㎡(12.71평) 포함
	각리 302-1	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	각리 302-1	현관	15 ㎡(4.54평) 포함
	각리 302-1	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	각리 302-1	태양광설비	포함

진행

2026-01-08 유찰

(100%) 379,656,580원

2026-02-12 유찰

(70%) 265,759,000원

2026-03-19 낙찰

(49%) 186,031,000원

┗━> 낙찰가 255,000,000원 (67.17%)

1) 위치합니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 ‘각리초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 오창과학산업단지와 중부고속도로 사이에 위치한 경지정리지역으로서 단독주택, 농경지 등으로 형성된 근교농경지대임. 2)교통상황 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임. 3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북동측 및 북서측으로 각각 폭 약 3-4미터 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서, - 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 창호: 알루미늄샷시창 마감 등임. 2)이용상태 1-2층 공히 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 유류(1층) 및 가스(2층) 이용한 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김정희	1층전체	2021.11.05.			3,000만원	있음

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2024.10.21. 가압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	1998년3월24일	소유권	박OO		말소
2	2024년10월21일	가압류	주OO	500,000,000원	말소기준
3	2025년9월24일	강제경매	주OO		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2024.10.21. 가압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	1998년10월21일	소유권	박OO		말소
2	2024년10월21일	가압류	주OO	500,000,000원	말소기준
3	2025년9월24일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 등 매각포함

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(3건)

주택	입찰일 2015-12-23	충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 319-6 건물: 37.58㎡(11.37평) 토지: 46.80㎡(14.16평)	감정가 20,329,880원 (2회,64%) 최저가 13,011,000원
주택	입찰일 2018-07-02	충청북도 청주시 청원구 오창읍 화산리(花山) 95 건물: 157.49㎡(47.64평) 토지: 575.00㎡(173.94평)	감정가 112,786,560원 (0회,100%) 최저가 112,786,560원
주택	입찰일 2026-01-07	충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 708 건물: 242.86㎡(73.47평) 토지: 800.33㎡(242.10평)	감정가 869,839,050원 (0회,100%) 최저가 869,839,050원

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다