여의주경매 김대표 블로그

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♬ 서구 다세대,빌라경매>2024타경89406>쌍촌동 다세대,빌라경매>서구 쌍촌동 537-1 3층303호 여의주경매

광주 서구 쌍촌동 537-1에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경89406이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 56,200,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 31,472,000원(감정가 대비 56%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 3,147,200원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경89406 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.04.16(목) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 3계 ☎ 062-239-1605
소재지	광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 3층303호				광주지방법원 3계 ☎ 062-239-1605
사건번호	2024 타경 89406	물건번호		물건용도	다세대,빌라
감정평가액	56,200,000원	채권자	장OO	사건접수일	2024.12.26
최저입찰가	(56%) 31,472,000원	채무자	이OO	개시결정일	2025.01.09
입찰보증금	3,147,200원	소유자	이OO	배당종기일
경매청구금	465,705,123원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	35.35㎡(10.69평)	토지면적	18.45㎡(5.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	쌍촌동 537-1	306분의 18.445	18.445㎡ (5.58평)
건물	쌍촌동 537-1	3층303호 철근콘크리트구조	35.35㎡ (10.69평)

진행	(입찰30일전)

2026-01-22 유찰

(100%) 56,200,000원

2026-03-05 유찰

(70%) 39,340,000원

2026-04-16 진행

(56%) 31,472,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 치평중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호 외 13개호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 공히 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 공히 난방설비, 위생 및 급수설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형으로 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 건축물현황도상 1층 주차장 일부는 다세대주택(103호 표기)으로 이용중이나, 추후 적법성 여부에 따라 원상회복 등의 조치가 취해질 수 있는 점을 감안하여 평가외 하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김영선		2023.11.15				없음
오재혁	303호	2024.12.13		2025.04.03.	3,000,000 [월]월450,000	없음	2024.12.06.~현재

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2015.05.22. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2013년12월4일	소유권	이OO		말소
2	2015년5월22일	근저당권	서OO	72,000,000원	말소기준
3	2025년1월9일	강제경매	장OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(3건)

다세대(빌라)	입찰일 2026-03-24	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 3층 306호 건물: 39.98㎡(12.09평) 토지: 53.58㎡(16.21평)	감정가 104,000,000원 (1회,70%) 최저가 72,800,000원
다세대(빌라)	입찰일 2026-03-24	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 2층 208호 건물: 39.98㎡(12.09평) 토지: 53.47㎡(16.18평)	감정가 103,000,000원 (1회,70%) 최저가 72,100,000원
다세대(빌라)	입찰일 2026-04-07	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 203동 1층102호 건물: 39.98㎡(12.09평) 토지: 53.47㎡(16.18평)	감정가 104,000,000원 (3회,34%) 최저가 35,672,000원

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