1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '전남과학고등학교' 동측 인근에 위치하며,
부근은 면소재지 부근의 학교, 주택, 농경지, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황
본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
3)건물의 구조
2016.3월 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건 내 제3층 제301호로서
외벽: 벽돌, 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 새시창호 등 마감임.
4)이용상태
연립주택임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평탄한 토지로서 연립주택건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 왕복 2차선 정도의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가
람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법
률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시
설 보호법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 임차권등기명령에 의한 주택임차권 설정 등이 되어 있으나, 정확한 임대관계 등은 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김은영
전부
2022.8.19
2022.8.04.
2025.6.19.
35,000,000
있음
2022.08.12.~2025.03.30
매각물건명세 비고
김은영:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2025.03.17.임
김은영:임차보증금 80,000,000원 중 일부 변제 받고 2025.6.19. 현재 잔액은 35,000,000원 임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.10.24. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년8월24일
소유권
주OO
말소
2
2023년10월24일
근저당권
정OO
36,000,000원
말소기준
3
2024년1월30일
근저당권
덕OO
500,000,000원
말소
4
2024년8월26일
가압류
신OO
297,000,000원
말소
5
2024년9월30일
가압류
주OO
20,440,144원
말소
6
2025년3월17일
임차권설정
김OO
80,000,000원
말소
7
2025년4월17일
임의경매
정OO
말소
8
2025년5월8일
가압류
중OO
32,332,060원
말소
9
2025년5월26일
압류
국OO
말소
10
2025년12월18일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2025. 3. 17. 등기) 있음. (임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2022. 8.
19., 확정일자 2022. 8. 4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
