1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "당리회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지
주변 중소규모 공장 및 근린생활시설, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건토지(기호1,4-9)는 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 토지로서,
기호1,4,5 : 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
기호6 : 사다리형의 토지로 나지상태로 일부 수목 식재되어 있음.
기호7,9 : 사다리형의 토지로 기호 1-3(대저할매국수)의 진입로와 주차장,전 및
비닐하우스부지로 이용 중임.
기호8 : 세장형의 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 기호8은 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강
서), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3
.1)).
기호4,5,6 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구
역(강서),대로3류(폭 25m-30m), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.
1)).
기호7,9 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 개발제한구역<개발제한구역
의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
기호8 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조
치법>.
6)제시목록 외의 물건
기호7,9 지상에 철파이프조 비닐하우스 기호 ㅍ,ㅎ이 소재함.
7)공부와의 차이
본건 기호8은 공부상 "구거"이나 현황은 "전" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상,
기 타: 본건 기호1은 계획도로 저촉(2%), 기호4,5,6은 계획도로 저촉(100%) 및 기호5는
지목이 도로인 점을 감안하여 평가 하였으며, 정확한 경계 확인은 전문적인
측량에 의하여야 할것으로 사료됨.
1)건물의 구조
기호2 : 일반철골구조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:2004.10.27),
(2층은 현황 "아스팔트슁글지붕"임.)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 및 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창의 구조임.
기호3 : 시멘트브록조 스라브지붕 단층 건물로서(사용승인일:1982.12.02),
외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감,
내벽 : 벽지도배 및 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창의 구조임.
2)이용상태
기호2
-1층 : 근린생활시설(상호:대저할매국수)
-2층 : 주택으로 이용 중임.
기호3 : 주택 및 창고로 이용 중임.
3)설비내역
기호2,3중 주택부분은 유류보일러 난방시설, 기호2 근린생활시설부분에는 LPG 가스설비
설치되어 있으며 공통으로 위생, 급배수 설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 기호 1 및 인접지상에 본건 건물의 부합물 또는 종물로 판단되는 제시외건물 (별첨‘지적 및 건물 개황도’ 및‘사진용지’참조. 기호 ㄱ-ㅌ)이 소재하여 실측사정하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가법으로 감가수정하였음.
5)공부와의 차이
기호2 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나 현황은 "아스팔트슁글지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상,
기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 04. 29. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2004년11월30일
소유권
손OO
말소
2
2021년4월29일
근저당권
농OO
3,153,600,000원
말소기준
3
2023년10월17일
근저당권
농OO
480,000,000원
말소
4
2024년11월4일
임의경매
대OO
말소
5
2026년1월15일
압류
강OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 04. 29. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2004년11월30일
소유권
손OO
말소
2
2021년4월29일
근저당권
농OO
3,153,600,000원
말소기준
3
2023년10월17일
근저당권
농OO
480,000,000원
말소
4
2024년11월4일
임의경매
대OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 일부 포함
- 1, 4, 5, 6번은 계획도로 저촉되고, 5번 지목(도로)이 감안된 평가이며 1번 지상 향나무, 4, 6번 지상 수목 및 7, 8, 9번 지상
자생 활잡목을 포함한 평가임
- 7, 9번 목록 지상의 철파이프조 비닐하우스는 각 제시외 건물로 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매
각가격을 정함
-4,7,9번 목록 각 농지취득자격증명 제출요(특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에
는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 미반환)
-4,6,7,9번 목록 각 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
-2번 목록 건물은 공부상 “슬래이브지붕“이나 현황은 “아스팔트슁글지붕“ 임
-6번 목록은 나지상태로 일부 수목이 식재되어 있음
-7,9번 목록 각 현황은 주차장(자갈타설) 임
-8번 목록은 공부상 “구거“이나 현황은 “전“ 상태이며, 맹지임.
