1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 이방면 동산리에 위치하며, 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로
형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지세 내 자제치반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서
나지 상태이며,
본건 기호 (2)~(5) 토지는 부정형 경사지세 내 자제치반 대체로 평탄한 토지 및 일부
경사지로서 건축허가 득한 후 토목공사 진행 중 중단된 상태임.
4)인접 도로상태
본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이며,
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황 도로는 아니며,
북동측으로 비포장 도로가 소재하며,
본건 기호 (3) 토지는 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이며,
본건 기호 (4) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황 도로는 아니며,
지적도상 동측 및 남동측으로 도로와 접하고, 동측으로 비포장 도로가 소재하며,
본건 토지 북동측으로 구거 너머 포장도로가 소재하며 구거에 설치된 교량을 통하여
출입 가능하며,
본건 기호 (5) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(이방9(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 (2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(이방9(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 (3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(이방9(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 (4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(이방9(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 (5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(이방9(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
본건 기호 (2)~(5) 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중
공사 중단된 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시
참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1)~(5) 토지는 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인 바,
이를 감안하여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가
관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (4) 토지 일부는 현황 '비포장 도로'로 이용 중이나, 그 면적이 전체 토지
면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이
평가하였으며, 현황 ‘비포장 도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한
확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와
일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니,
업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의
무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고
하시기 바람.
- 본건 기호 (1), (5) 토지 지상에 토목공사용 자재가 적재되어 있는 바, 업무 진행시
참고하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.03.28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년3월28일
소유권
최OO
말소
2
2017년3월28일
근저당권
화OO
516,000,000원
말소기준
3
2017년3월28일
지상권
화OO
말소
4
2017년5월19일
근저당권
홍OO
120,000,000원
말소
5
2017년11월17일
가압류
서OO
7,940,000원
말소
6
2018년1월8일
가압류
주OO
257,191,809원
말소
7
2018년3월8일
압류
국OO
말소
8
2020년4월14일
압류
국
말소
9
2020년7월24일
압류
양OO
말소
10
2020년9월28일
압류
양OO
말소
11
2020년10월8일
압류
창OO
말소
12
2021년9월2일
가압류
비OO
90,428,382원
말소
13
2021년9월14일
가압류
삼OO
9,215,955원
말소
14
2025년6월27일
임의경매
화OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. (목록1,3,5)는 각 맹지임.
-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
-(목록1)은 공부상 '대', (목록2~5)는 공부상 '전'이나, 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태이므로 건축허가
관련 세부사항은 별도 확인을 요함.
-(목록1,5) 지상에 토목 공사용 자재가 적재되어 있음.
-(목록2,4) 일부는 현황 '비포장 도로'로 이용중임.
-육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.
