1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕. 철골조.
1)위치 및 주위환경
광주광역시 광산구 신가동 소재 '극락강역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 창고, 근린생활
시설, 잡종지, 나지 등이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
3)형태 및 이용상태
기호1: 유사 사다리형의 평지로서 현 사무실 건부지로 이용 중임.
기호3: 부정형의 평지로서 제시외건물 ㄱ(창고) 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호1: 남서측으로 중로2류에 접하고, 남동측으로 소로2류에 접함.
기호3: 남동측으로 소로2류에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구
<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
기호3: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024
-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-
12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역
(2023-07-20)임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이
기호3의 공부상 지목은 답이나 제시외건물ㄱ(창고) 건부지로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철골조 철근콘크리트 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 뿜칠, 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일붙임, 페인팅, 인테리어 마감 등.
창호: 새시창호임.
2)이용상태
1층, 2층 모두 사무실로 이용 중임.
3)설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이
기호2의 공부상 용도는 1층: 소매점, 2층: 단독주택이나, 현 1층, 2층 모두 사무실로
이용 중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
보해양조
전부
2025.04.10.
2025.09.25.
100,000,000 [월]월3,850,000
없음
2022.07.01.~현재
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.11.30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년11월25일
소유권
주OO
말소
2
2016년11월30일
근저당권
주OO
600,000,000원
말소기준
3
2016년11월30일
근저당권
오OO
300,000,000원
말소
4
2018년2월13일
근저당권
하OO
50,000,000원
말소
5
2021년4월22일
근저당권
보OO
60,000,000원
말소
6
2022년1월20일
근저당권
주OO
120,000,000원
말소
7
2022년7월22일
근저당권
보OO
100,000,000원
말소
8
2025년7월8일
가압류
신OO
880,000,000원
말소
9
2025년7월15일
임의경매
오OO
말소
10
2025년7월15일
가압류
주OO
701,793,175원
말소
11
2025년7월15일
가압류
신OO
181,646,926원
말소
12
2025년7월18일
가압류
서OO
30,000,000원
말소
13
2025년8월7일
가압류
허OO
44,342,767원
말소
14
2025년8월7일
가압류
김OO
38,639,220원
말소
15
2025년8월8일
가압류
안OO
21,496,064원
말소
16
2025년8월13일
가압류
이OO
19,712,844원
말소
17
2025년8월22일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.11.30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년11월25일
소유권
주OO
말소
2
2016년11월30일
근저당권
주OO
600,000,000원
말소기준
3
2016년11월30일
근저당권
오OO
300,000,000원
말소
4
2018년2월13일
근저당권
하OO
50,000,000원
말소
5
2021년4월22일
근저당권
보OO
60,000,000원
말소
6
2022년1월20일
근저당권
주OO
120,000,000원
말소
7
2022년7월22일
근저당권
보OO
100,000,000원
말소
8
2025년7월8일
가압류
신OO
880,000,000원
말소
9
2025년7월15일
임의경매
오OO
말소
10
2025년7월15일
가압류
주OO
701,793,175원
말소
11
2025년7월15일
가압류
신OO
181,646,926원
말소
12
2025년7월18일
가압류
서OO
30,000,000원
말소
13
2025년8월7일
가압류
허OO
44,342,767원
말소
14
2025년8월7일
가압류
김OO
38,639,220원
말소
15
2025년8월8일
가압류
안OO
21,496,064원
말소
16
2025년8월13일
가압류
이OO
19,712,844원
말소
17
2025년8월22일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-지상소재 수목(배롱나무, 연산홍 등의 조경수, 감정가 300,000원) 매각포함.
-목록3. 공부상 지목은 답이나 제시외건물(창고) 건부지로 이용 중임.
-목록2. 공부상 용도는 1층: 소매점, 2층: 단독주택이나, 현 1층, 2층 모두 사무실로 이용중임.
