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♬ 북구 아파트경매>2025타경32646>연제동 아파트경매>북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호 여의주경매
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광주 북구 연제동 31-1에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경32646이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 108,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 75,600,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 7,560,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경32646 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.22(수) 10:00
(입찰 40일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
광주지방법원 6계
☎ 062-239-1618 |
| 소재지 |
광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호 |
| 사건번호 |
2025 타경 32646
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
아파트 |
| 감정평가액 |
108,000,000원 |
채권자 |
문OO |
사건접수일 |
2025.04.23 |
| 최저입찰가 |
(70%) 75,600,000원 |
채무자 |
신OO |
개시결정일 |
2025.04.24 |
입찰보증금 |
7,560,000원 |
소유자 |
신OO |
배당종기일 |
2025.07.17 |
| 경매청구금 |
84,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
59.95㎡(18.13평) |
토지면적 |
26.75㎡(8.09평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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연제동 31-1 |
13149분의 26.753 |
26.753㎡ (8.09평)
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건물
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연제동 31-1 |
102동 19층1904호 철근콘크리트조 |
59.95㎡ (18.13평)
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2026-03-11
유찰
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(100%) 108,000,000원
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2026-04-22
진행
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(70%) 75,600,000원
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1) 위치합니다. 제3종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.
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1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 광주북구문화센터 남서측 인근에 위치하는 '새한
아파트 102동 19층 1904호'로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며
주거환경 보통임.
2)교통상황
본건 단지까지 차량통행이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물(사용승인일: 1996.3.18)내 19층 1904호로
외벽: 몰탈위페인팅 마감
내벽: 벽지 및 타일마감
창호: 새시창호 등임.
4)이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을
갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지에 조성한 평탄한 사다리형의 아파트부지임.
7)인접 도로상태등
남측과 서측으로 노폭 약 10미터 도로, 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하며, 남측과
서측도로를 이용하여 통행함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류
(폭 8m~10m)(접함), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음 |
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| 아파트명 |
건설회사 |
입주년도 |
총가구수 |
출입구조 |
전용면적분포 |
난방방식 |
관리사무소 |
| 새한아파트 |
새한건설 |
1996-03-01 |
480가구(2개동) |
편복도식 |
59~59㎡ |
개별/도시가스 |
☎ 062)572-3179 |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 문형주 |
전부 |
2018.02.02 |
2018.02.02 |
2025.6.9. |
84,000,000
|
있음 |
2018.02.02.~2024.02.01 |
| 매각물건명세 비고 |
문형주:2018.01.29.(1차) 임대차계약 : 보증금: 80,000,000원 확정일자: 2018.02.02
2020.01.14.(2차) 임대차계약 : 보증금: 80,000,000원 확정일자: 없음
2022.01.28.(3차) 임대차계약 : 보증금: 84,000,000원(4백만원 증액)확정일자: 2022.01.28 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2024.02.22. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2004년5월14일 |
소유권
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신OO |
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말소
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| 2 |
2023년2월15일 |
가등기
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김OO |
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인수
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| 3 |
2024년2월22일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 4 |
2024년5월9일 |
압류
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광OO |
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말소
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| 5 |
2024년12월20일 |
압류
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안OO |
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말소
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| 6 |
2025년4월24일 |
강제경매
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문OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
갑구 순위 3번 소유권이전청구권가등기(2023. 2. 15. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 위 가등기
는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함. 만약 위 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수
있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 가등기 있음 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(3건) |
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| 아파트 |
입찰일
2009-05-11 |
충청남도 천안시 동남구 청수동 183 극동아파트 203동 8층 808호
건물: 84.81㎡(25.66평) 토지: 42.21㎡(12.77평) |
감정가 110,000,000원
(0회,100%) 최저가 110,000,000원
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| 아파트 |
입찰일
2012-12-18 |
충청남도 천안시 동남구 청수로 98, 113동 7층 701호 (청수동,청솔엘지,에스케이아파트)
건물: 87.99㎡(26.62평) 토지: 45.53㎡(13.77평) |
감정가 160,000,000원
(1회,70%) 최저가 112,000,000원
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| 아파트 |
입찰일
2015-06-01 |
충청남도 천안시 동남구 청수로 98, 114동 2층 204호 (청수동,청솔엘지,에스케이아파트)
건물: 148.62㎡(44.96평) 토지: 76.90㎡(23.26평) |
감정가 265,000,000원
(0회,100%) 최저가 265,000,000원
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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