1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 도척면 추곡리 소재 ""노곡교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 순수
농경지대로서 인근으로 단독주택, 농경지,임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소
불편시됨.
3)형태 및 이용상태
남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 미경작 휴경지 및 분묘 부지로 이용중임.
(후면""사진""참고)
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(폭발
물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권
역<수도권정비계획법>,특별대책지역<환경정책기본법>
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
조사일 현재 본건 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함.(후면""사진""참고)
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 11. 23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년11월15일
소유권
탁OO
말소
2
2023년11월23일
근저당권
신OO
50,000,000원
말소기준
3
2025년4월22일
임의경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
2. 미경작 휴경지 및 분묘 부지로 이용중이고, 맹지임
3. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
