기호(9-14) 토지는 경기도 성남시 분당구 운중동 소재 '한국학중앙연구원' 남서측 인근 위치합니다. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 간선도로. 철골조.
[위치/주위환경] 기호(9-14) 토지는 경기도 성남시 분당구 운중동 소재 '한국학중앙연구원' 남서측 인근및 근거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성된 시가지주변 산림지대로서본건 북동측으로 판교신도시가 소재함.
2) 위치 및 주위환경=기호(1-6) 토지는 경기도 성남시 분당구 석운동 소재 속칭 '되룬리마을'내(기호1,2) 및'되룬리마을' 남측 인근(기호3-6)에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어있음.
3) 위치 및 주위환경=본건 기호(7,8)은 경기도 성남시 분당구 동원동 소재 낙생저수지 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
4) 교통상황=-기호(1,2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. -기호(3)은 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. -기호(4-6)은 기호(3)을 통해 통행가능하나 현황 동측 간선도로에서 '석운동 60-1' 의 남측 일부 토지를 통하여 차량출입하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교 통사정은 보통임.
5) 교통상황=지적도상 맹지이나 인접지상 비포장로를 통해 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소불편시됨.
6) 교통상황=기호(9,11-14) 북측으로 국지도57호선이 통과하며 국지도변에 버스정류장이 소재하는 바제반 교통사정은 보통시되며, 기호(10)은 간선도로에서 다소 떨어져있어 교통사정 불편한 편임.
7) 형태 및 이용상태=-기호(1,2): 완경사지상 일부 평탄조성(기호1) 되어있는 부정형의 토지(지목'전')로서, 묘목 등이 식재되어있음. -기호(3,4): 잡석 등으로 정지되어있는 부정형 완경사지로서, 기호(3)은 기호(5) 등의 진입로로 건축허가 받은 것으로 탐문조사되었으며, 기호(4)는 기호(5)의 현 황 진입로의 일부로 이용중임. -기호(5): 완경사지상 부분 평탄조성한 부정형의 토지로서, 제시외 건물의 부지 및 일부 나지 상태임. -기호(6): 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임.
8) 형태 및 이용상태=①기호(9,10,13): 각 필지 공히 대체로 북동하향의 부정형 경사지로서, 활잡목 자생중인 자연림상태임. ②기호(11): 부정형 완경사지(지목'전')로서, '전'임. ③기호(12): 부정형의 대체로 평탄한 토지(지목'전')로서, 성토후 휴경지 등의 상태임. ④기호(14): 부정형 완경사지(지목'전')로서, 성토후 휴경지상태이며 남측 일부 가격시 점 현재 성토중인 것으로 보이나 정확한 상태는 측량을 요함.
9) 형태 및 이용상태=삼각형(기호(7)) 및 부정형(기호(8)) 완경사지로서, 유실수 묘목 등이 식재되어있음. (후첨 '사진용지' 참조)
10) 인접 도로상태=①기호(7,8) 공히 지적도상 맹지임. ②후첨 '사진용지'와 같이 남측 및 북서측 인접지 일부 토지를 진입로(비포장 노폭 약3 미터)로 이용중인 것으로 보이나, 본건 토지의 진입로 편입여부는 지적측량을 요함.
11) 인접 도로상태=①기호(9): 북측으로 국지도57호선이 소재하나 도로경계휀스 등으로 인해 차량진입 등 불가함. ②기호(10): 임야도 및 현황 맹지임. ③기호(11): 북측으로 국지도57호선이 소재하나 차량진입 등 불가하며, 인접지를 통해 출입하고 있음. ④기호(12): 북측으로 국지도57호선이 소재하며, 현황 후첨 '사진용지'상 진입로를 통해 출입하고 있음. ⑤기호(13): ·북측으로 국지도57호선이 소재하나 가드레일 등으로 인해 차량진입 등 통행 불가하 며, 현황 후첨 '사진용지'와 같이 인접지를 통해 출입하고 있음. ·후첨 '사진용지(남측 경계부근)'와 같이 본건 남서측에 소재하는 비포장로(운중동 산111'도' 추정)를 통해 '석운동'방면에서의 접근가능함. ⑥기호(14): 북측으로 국지도57호선이 소재하나 차량진입 및 통행 불가하며, 비포장로( 운중동 산111 '도' 추정) 및 인접지를 통해 출입하고 있음. (*'운중동 산111' 비포장로는 석운동과 운중동을 연결하는 옛도로로서, 현재 석운동 방 면에서의 진입로 초입에 차량통행 일부 제한한다는 표시가 설치되어있음.)
1[도로상태] -기호(1),(2): 지적도 및 현황 '맹지'임. -기호(3)은 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. -기호(4,5)는 지적도상 맹지이나 본건 기호(3) 등을 통하여 동측 간선도로와 연결가능함. (기호(3-5) 포함 건축허가시 기호(3) 등을 진출입로로 계획한 것으로 탐문조사되었는 바, 재확인요함.) -기호(6)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 통행가능함.
13) 토지이용계획 및 제한상태=2009.12.2자 '토지이용계획확인서'상,-기호(9): 자연녹지지역, 공원, 개발제한구역, 공익용산지, 토지거래계약에관한허가구역. -기호(10): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 공원(저촉), 개발제한구역, 보전임지, 공익용 산지, 배수구역(분당배수구역), 토지거래계약에관한허가구역. -기호(11,12): 보전녹지지역, 공원. -기호(13,14): 보전녹지지역, 공원, 공익용산지. -기호(9)-(14) 각 필지 공히, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 과밀억제권역, 배수구역(판교배수 구역)임.
14) 토지이용계획 및 제한상태=2009.12.2자 '토지이용계획확인서'상,-기호(1): 자연녹지지역, 농지법제8조의규정이적용되는농지. -기호(2): 보전녹지지역, 자연녹지지역. -기호(3): 보전녹지지역, 소로2류(접함), 공익용산지. -기호(4): 보전녹지지역, 공익용산지. -기호(5): 보전녹지지역, 농지법제8조의규정이적용되는농지. -기호(6): 보전녹지지역. -기호(1)-(6) 각 필지 공히, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 과밀억제권역, 배수구역(분당배수 구역)임.
1[토지이용계획] 2009.12.2.자 '토지이용계획확인서'상,기호(7,8) 공히 보전녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 과밀억제권역, 배수구역(분당배수구역), 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
1[제시외 물건] 기호(7,8) 공히 공부상 지목 '전'이나, 지상에 묘목 등이 식재되어있음.
17) 제시목록 외의 물건=--.
18) 제시목록 외의 물건=-기호(1,2) 지상에 묘목 등이 식재되어있음. -기호(5) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물 2동(조적조 주택추정 건물 1동, 경량철골조 공실상태 건물 1동)이 소재함. -기호(6) 지상에 컨테이너박스 1동(창고 등)이 소재함.
1[공부와의 차이] 대체로 부합함.
20) 공부와의 차이=--.
21) 공부와의 차이=-기호(3,4)는 공부상 지목'임야'이나 잡석 등으로 정지되어있음. -기호(5)는 공부상 지목'전'이나, 현 '제시외 건물'의 부지 및 일부 나지 상태임.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①기호(9,10) 지상 공중공간으로 송전선로가 통과하는 바, 경매취득시 유의바람. ②기호(10) '운중동 산87-7'은 토지이용계획확인서상 '보전녹지지역, 자연녹지지역 및 개발제한구역', 공원(저촉)'으로 되어있으나, 구청 문의 결과 후첨 '토지이용계획확인 서 도면'과 같이 '운중동 산87'과의 경계 일부 보전녹지지역일수 있으나 대부분 자연 녹지지역 및 개발제한구역', '공원'인 것으로 조사되었는 바, 용도지역 등에 관해 재 확인요함. ③기호(13)의 남측 경계상 후첨 '사진용지'와 같이 분묘 및 비포장로(운중동 산111'도' 추정)가 소재하는바, 정확한 소재여부 및 위치확인은 측량을 요함. ④기호(9,10,13) 임지상 정확한 분묘 소재여부와 위치, 수량 등을 도보로 확인하기에는 한계가 있는 바, 경매취득시 분묘 등의 소재여부에 대해서는 재확인하시기 바람. ⑤기호(14) '운중동 470(지목'전')'은 토지이용계획확인서상 '공익용산지'로 되어있는 바, 참고바람. ⑥임대관계 미상임.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①기호(1,2) 지상에 소유자 미상의 묘목 등이 식재되어있으며 기호(5) 지상에 소유자 미 상의 제시외 건물 2동이 소재하나, 본건 평가에서 제외하였는 바 경매진행시 유의바 람. ②임대관계 미상임.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①기호(7,8) 지상에 소유자 미상의 묘목 등이 식재되어있으나 본건 평가에서 제외하였는 바, 경매진행시 유의바람. ②기호(8) 북측 인접 지상 공중공간으로 송전선로가 통과하는 바, 경매취득시 참조바람. ③임대관계 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오점자
미상
2009.6.18
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2006년8월9일
근저당권
우OO
360,000,000원
말소기준
2
2006년8월9일
지상권
우OO
말소
3
2006년12월27일
소유권이전
전OO
말소
4
2009년11월26일
강제경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각.특별매각 조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 몰수함).유실수가 식재되어 있으나 매각에서 제외함.
8번부동산:동원동 252번지 북측 인접지상 공중공간으로 송전선로가 통과함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
