1)위치 및 주위환경
기호 1,2 : 본건은 광주광역시 남구 구소동 소재 구소마을내에 위치하며, 부근은 근교 농촌지대임. 기호 3,4 : 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 봉선동 대화아파트 남서측 인근에 위치하며, 부근은 도심 녹지 및 야산지대임. 기호 5,6 : 본건은 광주광역시 광산구 덕림동 소재 학동마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농촌지대임. 기호 7 : 본건은 나주시 금천면 신천리 소재 신천제 서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 8,9 : 본건은 나주시 금천면 오강리 소재 벽류마울 북측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 10 : 본건은 나주시 금천면 원곡리 소재 원촌마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 11 : 본건은 나주시 금천면 죽촌리 소재 월산교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 12 : 본건은 나주시 평산동 소재 어전마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 13.14 : 본건은 나주시 봉황면 와우리 소재 봉황농공단지 북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 15,18 : 본건은 나주시 봉황면 송현리 소재 송현제 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 16 : 본건은 나주시 봉황면 옥산리 소재 인읍마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 17 : 본건은 나주시 봉황면 유곡리 소재 유정제 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 19 : 본건은 나주시 산포면 화지리 소재 화치제 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 20~23 : 본건은 나주시 산포면 내기리 소재 신계마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 24 : 본건은 나주시 왕곡면 신가리 소재 장유마을 북측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 25 : 본건은 나주시 평산동 소재 장유마을 북측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 기호 26,27 : 본건은 화순군 동면 오동리 소재 화순오동사원아파트 남동측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지 인근 농촌지대임.
2)교통상황
기호 1~27 공히 본건 및 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 1 : 부정형 완경사지의 전, 기호 2 : 부정형 평지의 전기타, 기호 3 : 부정형 완경사지의 주거나지, 기호 4 : 사다리형 완경사지의 주거나지, 기호 5,6 : 부정형 평지의 휴경중인 전, 답, 기호 7 : 부정형 평지의 답, 기호 8 : 부정형 평지의 휴경중인 답, 기호 9 : 부정형 평지의 도로 등, 기호 10 : 세장형 평지의 휴경중인 과수원, 기호 11 : 세장형 평지의 답, 기호 12 : 부정형 평지의 전, 기호 13,14 : 부정형 완경사지의 답, 기호 15,18 : 사다리 평지의 휴경중인 답, 기호 16 : 세장형 평지의 답, 기호 17 : 부정형 완경사지의 휴경중인 전, 기호 19 : 세장형 평지의 답, 기호 20~22 : 부정형 평지의 답, 기호 23 : 부정형 평지의 전 및 답, 기호 24 : 부정형 평지의 답, 기호 25 : 부정형 평지의 휴경중인 답, 기호 26 : 부정형 급경사지의 자연림, 기호 27 : 삼각형 급경사지의 자연림임.
4)인접 도로상태
기호 1,3,4,5,6,10,13,14,20,21,22,25 : 맹지, 기호 2,7,8,9,11,12,16,17,19,23,24 : 세로, 기호 15,18,26 : 포장된 소로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2 : 제1종일반주거지역(2024-12-18) , 제1종지구단위계획구역(2024-12-18) 기호 3,4 : 보전녹지지역 기호 5,6 : 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8,9 : 도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 10 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> 기호 11 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 12 : 생산관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 13,14 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 15 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 16 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(2019-01-30)(신갈천)<소하천정비법> 기호 17 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),농업보호구역<농지법> 기호 18 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 19 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 20~23 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 24 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형).가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 25 : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 26 : 계획관리지역 , 소하천(너멍굴내천)(저촉),가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-02-06)(너멍굴내천)<소하천정비법> 기호 27 : 농림지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.04.13.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년2월21일
소유권
안OO
말소
2
2017년4월13일
근저당권
광OO
2,063,000,000원
말소기준
3
2017년4월13일
지상권
광OO
말소
4
2025년9월23일
임의경매
광OO
말소
5
2025년11월5일
가압류
주OO
87,426,714원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각
목록 1. 토지 지상에 소재하는 수목 매각 포함
목록 2. 토지 지상에 소재하는 비닐하우스 2동 매각 제외
목록 1. 토지 지적도상 맹지임
