본건 기호(1-3)은 장성군 삼계면 신기리 소재 유천마을내(기호 1,2) 및 유천마을 위치합니다. 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 판넬지붕.
[위치/주위환경] 본건 기호(1-3)은 장성군 삼계면 신기리 소재 유천마을내(기호 1,2) 및 유천마을 남서측인근(기호 3)에 위치하고, 주변은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재한 순수농촌(기호 1,2) 및 순수농경(기호 3)지대로서 입지조건 등으로 보아 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건(기호 1,2) 및 본건인근(기호 3)까지 차량 및 농기계 출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1,2) 부정형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄시 되고, 기호(1) 주거용건부지, 기호(2) 창고부지로 각각 이용중이며, 기호(3) 완경사지대내 부정형 토지로서, 과수원(배나무 등 식재)으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 남서측으로 인접토지(376-1번지)를 통하여 출입이 가능하며, 기호(2) 남서측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로에 접하며, 기호(3) 북서측으로 노폭 약2-3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 기호(2) 계획관리지역, 농림지역, 농업보호구역, 기호(3) 농림지역, 농업보호구역임.
[제시외 물건] 별지 "지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 기호(3) 지목이 '답'이나, 현황 '과수원'임.
[참고사항] ① 임대관계 건물감정평가요항표 참조바람. ② 기 타 본건 기호(3) 지상에 유실수(배나무 등)가 약180여주가 식재되어 있음.
[건물구조] 기호(가) 목조 스레트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈마감. 내벽 : 벽지마감. 창호 : 목재창구조임. 기호(나) 블럭조 판넬지붕 단층건임. 기호(ㄱ) 세벽조 스레트지붕 단층건임. 기호(ㄴ) 목조 스레트지붕 단층건임. 기호(ㄷ) 세벽조 양철지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 몰탈마감. 내벽 : 벽지마감. 창호 : 목재창구조임. 기호(ㄹ) 블럭조 스레트지붕 단층건임.
[이용상태] 기호(가,ㄷ) 주택, 기호(나) 저온저장고 및 선별장, 기호(ㄱ) 부엌, 기호(ㄴ) 창고 및 수도시설, 기호(ㄹ) 창고로 각각 이용중임.
[설비내역] 기호(ㄷ) 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(나)는 귀 제시목록상 면적(170.62㎡)과 실측사정 면적(약248.1㎡)이 현저히 상이함.
[참고사항] ① 임대관계 미상임. ② 기 타 본건 기호(나)는 일부가 인접타지상 371-1,372-1,731,741번지에, 제시외건물 기호(ㄴ)은 일부가 인접타지상 381번지에, 기호(ㄷ)은 일부가 인접타지상 376-1, 376-3,731번지에 걸쳐 소재(지적및건물개황도 참조)하는 것으로 보여짐.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
