본건 기호 (2) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 현창리 소재 ‘이방문화마을회관’ 북서측 위치합니다. 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
[위치/주위환경] 본건 기호 (2) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 현창리 소재 ‘이방문화마을회관’ 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3) 토지는 경상남도 창녕군 계성면 계성리 소재 "게성초등학교" 남측근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (2), (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 및 일부 분묘 소재 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (3) 토지는 남동측으로 지적도상 도로에 접하며, 남동측으로 포장도로가 소재함.(지적 및 건물 개황도 참조 바람.)
[토지이용계획] 본건 기호 (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>본건 기호 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(계성고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.
[위치/주위환경] 본건 구분건물은 창녕군 창녕읍 교하리 소재 "한국전력공사 창녕지사" 남측 인근에위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은보통시 됨.
[교통상황] 본건 연립주택 단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 건물 내 4층 502호로서,외벽 : 타일 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 본건은 연립주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 연립주택의 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 지적도상 서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 서측으로 포장도로와 접하고, 남측으로는 본건 토지 일부를 포함하는 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 기호 (1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 해당사항 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
노OO
말소
2
2017년4월28일
근저당권
이OO
410,000,000원
말소기준
3
2021년5월27일
근저당권
부OO
51,780,000원
말소
4
2021년12월13일
압류
국OO
말소
5
2022년10월6일
가압류
신OO
9,236,112원
말소
6
2022년12월30일
가압류
한OO
5,129,813원
말소
7
2023년4월4일
임의경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록3. 토지는 일부 휴경지 및 분묘 소재 등으로 이용 중임. 목록3. 토지
지상에 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다수 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
