경상남도 창녕군 대지면 석리 소재 ‘대지초등학교’ 서측 및 북서측 근거리에 위치합니다. 계획관리지역.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 대지면 석리 소재 ‘대지초등학교’ 서측 및 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 나지 상태이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 등으로 이용 중이며,본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 상태이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 동측으로 지적도상 도로와 접하며, 현황 도보 통행 가능한 포장도로와 접하며, 본건 기호 (2), (3) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (4) 토지는 동측으로지적도상 도로와 접하나, 현황 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호 (1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>기호 (2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>기호 (3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>기호 (4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>임.
[제시외 물건] - 본건 기호 (1)-(3) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 기호 (3) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 제시외 건물의 면적 및 해체의 용이성 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외하였으며 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 비닐하우스의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호 (2),(3),(4) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
성OO
말소
2
2023년3월17일
근저당권
허OO
40,000,000원
말소기준
3
2023년3월28일
임의경매
허OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 4.토지는 동측으로 지적도상 도로와 접하나, 현황은 기준시점(2023.5.28.) 현재 맹지임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
