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♬ 하남시 상가경매>2023타경60594>미사강변중앙로7번안길 상가경매>하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 1층씨-103호 (풍산동,유-테크밸리씨타워) 여의주경매
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경기 하남시 미사강변중앙로7번안길 25,에 소재한 상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경60594이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,240,000,000원이나 5회 유찰되어 최저입찰가는 376,477,000원(감정가 대비 17%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 37,647,700원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경60594 (수원지방법원 성남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.07.07(월) 10:00
(입찰 3일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
수원지방법원 성남지원 4계
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| 소재지 |
경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 1층씨-103호 (풍산동,유-테크밸리씨타워) |
| 사건번호 |
2023 타경 60594
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
상가 |
| 감정평가액 |
2,240,000,000원 |
채권자 |
농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) |
사건접수일 |
2023.07.20 |
| 최저입찰가 |
(17%) 376,477,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2023.07.21 |
입찰보증금 |
37,647,700원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2023.09.25 |
| 경매청구금 |
1,559,219,177원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
5회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
116.00㎡(35.09평) |
토지면적 |
28.78㎡(8.71평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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미사강변중앙로7번안길 25 |
11027.4 분의 14.3915 |
14.391㎡ (4.35평)
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| 미사강변중앙로7번안길 25 |
11027.4 분의 14.3915 |
14.391㎡ (4.35평)
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건물
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미사강변중앙로7번안길 25 |
1층씨-103호 (풍산동,유-테크밸리씨타워) 철근콘크리트구조 |
58㎡ (17.55평)
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| 미사강변중앙로7번안길 25 |
1층씨-104호 (풍산동,유-테크밸리씨타워) 철근콘크리트구조 |
58㎡ (17.55평)
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2025-01-13
유찰
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(100%) 2,240,000,000원
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2025-02-17
유찰
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(70%) 1,568,000,000원
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2025-03-24
유찰
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(49%) 1,097,600,000원
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2025-04-28
유찰
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(34%) 768,320,000원
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2025-06-02
유찰
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(24%) 537,824,000원
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2025-07-07
진행
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(17%) 376,477,000원
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경기도 하남시 풍산동 소재"미사3동행정복지센터"동측 인근에 위치합니다. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
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[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재"미사3동행정복지센터"동측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건으로서(사용승인일: 2021.06.02),외벽: 외장타일, 강화유리마감,내벽: 인테리어 마감,창호: 알루미늄 샷시 창호 마감임.
[이용상태] 기호(가),(나) 공히 벽체구분없이 근린생활시설("한우암소 해운대 연탄생갈비")로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생,급배수시설 및 승강기설비, 주차설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 인접도로대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 아파트형공장의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건의 동,서,남측으로 각각 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 (가),(나)호는 상호 벽체구분없이 하나의 근린생활시설로 이용중임(일명 "튼상가").
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 진미양꼬치 |
103호 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2022.7.28.근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권
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김OO |
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말소
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| 2 |
2022년7월28일 |
근저당권
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농OO |
1,950,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2023년7월21일 |
임의경매
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단OO |
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말소
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| 4 |
2024년5월8일 |
압류
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하OO |
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말소
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| 5 |
2024년11월25일 |
압류
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국 |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
[2025.05.09] 유치권자 명OOOOOOO 유치권 권리 신고서 제출
[2024.08.27] 승계인 농OOOOOOOOOOO 법원보관금계좌 변경신청서 제출
[2025.05.26] 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출
1)일괄매각 2)목록1,2. 벽체 구분없이 오픈하여 근린생활시설로 이용 중임(감정평가서 참조) 3)감정평가명세표 상 103호가 중복
하여 표기되어 있으나, 103호와 104호의 오기임 4)명성건설주식회사가 2025.5.9. 유치권신고(공사대금 198,700,000)를 하였으나
그 성립여부는 불분명함(근거서류 미제출) 5)2025. 5. 26.자로 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 ‘2025.5.9. 제출된
유치권 신고는 유치권 점유가 불성립되며, 유치권에 대한 입증자료가 없으므로 성립요건이 결여된 유치권’이라는 유치권 배제
신청서가 접수됨 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
16건 |
813,301,975원 |
362,286,187원 |
40% |
3.4회 |
| 6개월 |
47건 |
852,060,247원 |
295,686,893원 |
34% |
3.7회 |
| 12개월 |
77건 |
785,419,891원 |
290,688,250원 |
39% |
3.6회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(10건) |
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| 근린상가 |
입찰일
2010-12-07 |
경기도 용인시 기흥구 보라동 390-5 지층 비01호
건물: 61.36㎡(18.56평) 토지: 66.99㎡(20.27평) |
감정가 130,000,000원
(0회,100%) 최저가 130,000,000원
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| 근린상가 |
입찰일
2010-12-07 |
경기도 용인시 기흥구 보라동 390-5 지층 비02호
건물: 40.00㎡(12.10평) 토지: 43.67㎡(13.21평) |
감정가 100,000,000원
(0회,100%) 최저가 100,000,000원
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| 근린상가 |
입찰일
2011-08-19 |
경기도 용인시 기흥구 보라동 165 1층 101호
건물: 128.00㎡(38.72평) |
감정가 435,000,000원
(11회,21%) 최저가 91,226,000원
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| 근린상가 |
입찰일
2011-08-19 |
경기도 용인시 기흥구 보라동 165 1층 102호
건물: 66.40㎡(20.09평) |
감정가 225,000,000원
(7회,21%) 최저가 47,186,000원
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| 근린상가 |
입찰일
2011-08-19 |
경기도 용인시 기흥구 보라동 165 1층 103호
건물: 129.65㎡(39.22평) |
감정가 441,000,000원
(7회,21%) 최저가 92,485,000원
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| 근린상가 |
입찰일
2011-08-19 |
경기도 용인시 기흥구 보라동 165 1층 104호
건물: 64.00㎡(19.36평) |
감정가 217,000,000원
(7회,21%) 최저가 45,508,000원
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| 근린상가 |
입찰일
2011-08-19 |
경기도 용인시 기흥구 보라동 165 2층 201호
건물: 194.40㎡(58.81평) |
감정가 366,000,000원
(7회,21%) 최저가 76,756,000원
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| 근린상가 |
입찰일
2011-08-19 |
경기도 용인시 기흥구 보라동 165 2층 202호
건물: 193.65㎡(58.58평) |
감정가 365,000,000원
(7회,21%) 최저가 76,546,000원
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| 근린상가 |
입찰일
2011-08-19 |
경기도 용인시 기흥구 보라동 165 3층 301호
건물: 194.40㎡(58.81평) |
감정가 285,000,000원
(7회,21%) 최저가 59,769,000원
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| 근린상가 |
입찰일
2011-08-19 |
경기도 용인시 기흥구 보라동 165 3층 302호
건물: 193.65㎡(58.58평) |
감정가 284,000,000원
(7회,21%) 최저가 59,559,000원
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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