1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 구례군 구례읍 원방리 소재「월암마을」북동측 근거리에 위치하며, 주위는 목장, 농경지, 묘지, 자연림 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
부정형의 농경지(전)으로 이용중임.
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인원상,
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 공장설립제한지역(2013-04-15)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
㉠ 본건 지상에 비닐하우스 4개동이 소재함.
㉡ 본건과 인접필지 경계지상에 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 인접필지(617-1,617-2번지 지상에 대문 소재, 사진대장 참조)를 통하여 접근가능하고, 인접필지(646-3, 644, 645 번지 등)와 경계구분없이 일체로 이용중인 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉢ 본건 지상에 비닐하우스가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.
㉣ 본건 지상에 소재한 비닐하우스가 인접필지(646, 644 번지)를 일부 침범하여 소재하며, 인접필지(646-3번지)에 소재한 비닐하우스가 본건 지상을 일부 침범하여 소재하니 업무진행시 재확인 하시기 바람.
㉤ 본건과 인접필지(산32-2번지) 경계 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.3.11.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년3월11일
소유권
이OO
말소
2
2017년6월21일
지상권
구OO
인수
3
2019년3월11일
근저당권
구OO
360,000,000원
말소기준
4
2024년10월25일
임의경매
구OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 9번 지상권설정등기(2017.6.21.접수번호 제5863호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있
음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 지상 비닐하우스 4동 제외. 제시외 건물 포함
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
