1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 초동면 덕산리 소재‘골마을’남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변
은 전원주택 및 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려
시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호1∼3 토지 공히 북하향 완경사지대내 자체 지반 일부 평탄하고, 일부 굴곡이 있는 부정
형 및 사다리형에 유사한 토지로서 현황 기호1 토지는 휴경지상태 등이고, 기호2,3 토지는
휴경지상태 및 일부 법면 등임.
4)인접 도로상태
기호1: 남서측으로 노폭 2미터내외의 세멘포장도로에 접하고, 지적도상 남동측으로 노폭 약
1∼2미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태임.
기호2,3: 지적도상 남측으로 노폭 약 1∼2미터내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서 기호
1 토지를 통하여 진출입중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1∼3 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구
역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호
)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
기호1∼3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 기호1 토지는 휴경지상태 등이고, 기호2,3
토지는 휴경지상태 및 일부 법면 등임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 :
① 기호1 토지 남서측 등에 접한 일련의 인접도로는 일부 사유지를 포함하고 있어 별지
‘사진용지’와 같이 도로 통행을 제한하는 안내팻말이 세워져 있고, 주민 진술에 의
하면 차후 도로 통행에 따른 분쟁의 발생가능성이 있을 것으로 탐문되는 바 경매입찰
시 참고하시기 바람.
② 기호2,3 토지는 북측 법면 등 일부 지상에 인접지(827-2번지 등) 소유로 탐문되는 제
시외수목이 일부 소재하는 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적측량을 요하며, 기
호1∼3 토지는 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지
의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측
량을 통하여 확인하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 7. 1.근저당권. 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년1월6일
소유권
김OO
말소
2
2010년10월26일
지상권
청OO
인수
3
2015년7월1일
근저당권
청OO
120,000,000원
말소기준
4
2022년8월26일
근저당권
하OO
60,000,000원
말소
5
2024년5월7일
임의경매
청OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 지상권 설정등기(2010. 10. 26. 접수번호 제31089호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되
어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 남측으로 노폭 약1~2미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서
목록1. 토지를 통하여 진출입중임. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접
지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
