1)위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 밀양시 초동면 신월리 소재, "자양소류지" 북동측 인근에 위치
하며, 부근은 마을주변의 농경지대로서 주위환경은 보통수준이나 토지 기호1-3지상 상
공으로 고압전선로가 통과하여 환경에 다소 영향을 주고 있음.
2)교통상황
대상물건 기호1-4는 차량접근이 가능(기호1,2는 기호3을 경유하여 가능함)하며, 대중
교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태
기호1 : 부정형의 완경사지로서 전(현재 대부분 휴경지임)임.
기호2 : 부정형의 완경사지로서 전(일부는 대지, 상당한 부분은 휴경지임)임.
기호3 : 부정형의 완경사지로서 전(대부분 휴경지임.)임.
기호4 : 부정형의 완경사지로서 전(휴경지임)임.
4)인접 도로상태
기호1,2 : 각각 맹지이며, 인접한 본건 기호3을 경유하여 접근 가능함.
기호3,4 : 각각 약 2.5미터 내외 폭의 비포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역
소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법), <추가기재>해당지번 중 64㎡(기호1),
312㎡(기호2) 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보안관리규정
에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않았습니
다(경제투자과경제자원담당055-359-5061),
기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역
소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법), 공장설립제한지역<수도법>,
<추가기재>해당지번 중 690㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정
보보안관리규정에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기
하지 않았습니다(경제투자과경제자원담당055-359-5061),
기호4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역
소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역
<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
"(토지) 감정평가명세표" 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손우석
본건전체
없음 [월]없음
미상
매각물건명세 비고
손우석:[목록2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 10. 10.근저당. 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년10월10일
소유권
김OO
말소
2
2012년3월23일
지상권
한OO
인수
3
2019년10월10일
근저당권
농OO
480,000,000원
말소기준
4
2021년6월15일
가등기
김OO
말소
5
2024년7월19일
임의경매
농OO
말소
6
2024년7월31일
가압류
밀OO
39,673,952원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
[목록1.2.3] 을구1번 구분지상권등기(2012.3.23.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
[목록2] 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(2-1~2-5,3-1) 및 제시외 수목(2-6~2-18)매각제외. [목
록2] 최저매각가격은 제시 외 건물(2-1~2-4)로 인하여 영향 받는 가격임. 제시외 건물(3-1)과 제시외 수목(2-6~2-18), 제시외
구축물(2-5)은 토지면적에 비해 점유면적이 미미하여 제한받는 영향을 무시하였음. [목록1~3] 각각 일부가 상공으로 고압전선
로가 통과하는 선하지인 점을 감안하여 평가하였음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
