1)위치 및 주위환경
기호 ②-⑥은 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 소재 "오곡리회관" 인근에 산재하는 토지로서
주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주택 건부지" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "창고 건부지" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ⑤,⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 상태임.
4)인접 도로상태
- 기호 ② : 본건 북서측 및 동측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 본건 서측 및 북측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 북서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑥ : 지적도 상 북측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ②
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
- 기호 ③
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역
소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
- 기호 ④
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
- 기호 ⑤,⑥
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>.
6)제시목록 외의 물건
- 기호 ②,③ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로
실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우
토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ④,⑤,⑥ 지상에 제시외 수목 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가
불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하였으며, 제시외 수목이 경매
대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상
비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
기호 ④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ②-⑥은 전체 소유권 중‘김현진’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이
곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니
참고하시기 바람.
- 기호 ②-⑥은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이
할 수 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
- 기호 ① : 목조 스레이트지붕 및 토기와지붕(현. 칼라강판 지붕) 단층 건으로
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 및 샤시창호임.
- 기호 ①-1 : 토담조 스레이트지붕 단층 건으로
벽 체 : 토담 노출 마감.
창 호 : 없음.
2)이용상태
- 기호 ① : "농가주택" 상태임.
- 기호 ①-1 : "농업생산시설(창고)" 상태임.
3)설비내역
- 기호 ① : 제반 급배수, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ①-1 : 별다른 설비 없음.
4)부합물 및 종물
"토지 감정평가요항표" 참고.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
기호 ①,①-1은 전체 소유권 중‘김현진’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이
곤란한 바 건물 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고
하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 수목(6-1) 매각제외. 최저매
각가격은 제시 외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 지적도상 북측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
